Ενοίκια: 6 στους 10 πληρώνουν πάνω από το 50% του εισοδήματός τους

Μια σειρά από έρευνες τελευταία κάνουν λόγο για τη ραγδαία αύξηση των τιμών μίσθωσης τόσο σε Ελλάδα όσο και σε λοιπές χώρες της ΕΕ.

Νέα έρευνα της Eurostat για το 2019, αναφέρει ότι η Ελλάδα κατατάσσεται πρωταθλήτρια ανάμεσα σε 27 χώρες της Ευρώπης, καθώς οι ενοικιαστές δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματός τους για στέγη.

Ειδικότερα και σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας “Ημερησία”, το 62,1% των ενοικιαστών στη χώρα μας το 2019, (δείτε τον πίνακα παρακάτω), δαπάνησαν άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης.

Σημειώνεται ότι δεύτερη στον πίνακα είναι η Ρουμανία με το αντίστοιχο ποσοστό να είναι στο 29,4% και η Ισπανία στο 26,2%, δηλαδή, στο σχεδόν ήμισυ απ’ ό,τι η Ελλάδα.

Το αντίστοιχο ποσοστό σε Πορτογαλία, Γερμανία και Γαλλία είναι 14,5%, 10% και 8,6%, αντίστοιχα.

Τα ανωτέρω στοιχεία σχετίζονται με το έτος 2019. Το πρόβλημα είναι βεβαίως μεγαλύτερο λαμβάνοντας υπόψη τις αυξήσεις που σημειώθηκαν εν μέσω 2020- 2021.

Κατά την έκθεση του ΔΝΤ:

Σε 14 από τις 17 αναπτυγμένες ευρωπαϊκές οικονομίες, οι περισσότεροι από τους μισούς ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα πλήρωναν ως μίσθωμα ποσό που ήταν πολύ κοντά στο όριο του 40% του εισοδήματός τους: η χώρα μας συγκαταλέγεται στις χώρες που ποσοστό είναι οριακά άνω του 40%.

Η ανοδική πορεία των ενοικίων στην Ελλάδα

Mε βάση τις αναφορές της ίδιας εφημερίδας και τον δείκτη τιμών ενοικίων της ΕΣΥΕ (ο οποίος είναι ένα κομμάτι του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή), τα ενοίκια αυξήθηκαν την περίοδο 1994-2005 κατά 75%. Η αύξηση αυτή ήταν αντίστοιχη της αύξησης των τιμών αγαθών και υπηρεσιών σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή. Σε πραγματικούς όρους επομένως τα ενοίκια έμειναν σταθερά τη δεκαετία 1994-2005. Ενώ τα ενοίκια για μεγάλο χρονικό διάστημα ακολουθούσαν τον πληθωρισμό, η μεγάλη άνοδος των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα ενοίκια οδήγησε πολλά νοικοκυριά στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας, με αποτέλεσμα, μετά το 2002, τα ενοίκια να αυξάνουν με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους του πληθωρισμού.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006. Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20%, από το 2012 ως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5%, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση +8,4% και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.

Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%. Ενώ το 2021 η αύξηση των ενοικίων κυμαίνεται από 3% έως 7%.

Αύξηση των ενοικίων και παράλληλα ενδεχόμενη αύξηση στα «κανόνια»

Σήμερα κυριαρχεί μια ψυχολογική διάθεση που δηλώνει επιπλέον αύξηση των ενοικίων και το 2021 λόγω υψηλής ζήτησης που καταγράφεται καθημερινά και των λιγοστών διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που τα «κανόνια» στις μισθώσεις έχουν αυξηθεί, το 2016 το ψηλότερο μερίδιο καθυστέρησης σε πληρωμές ενοικίου, εξαιρουμένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή των πληρωμών με δόσεις, το υψηλότερο ποσοστό στην ΕΕ καταγράφηκε στην Ελλάδα, όπου ανήλθε στο 15,3% (σχεδόν τριπλασιάστηκε, το 2008 το ποσοστό ήταν 5,5%) βάσει των στοιχείων της Eurostat. Σήμερα, σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων σε σχέση με το 2016, θεωρούμε ότι το άνωθεν ποσοστό θα είναι αρκετά αυξημένο.

Συγκριτικοί πίνακες ζητούμενων ενοικίων 2019-2021

Πηγή: Θεμιστοκλής Μπάκας, “Ημερησία”