Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να κάνετε αν δεν λάβατε την επιδότηση

Ο κατάλογος των δικαιούχων της φετινής επιστροφής ενοικίου οριστικοποιήθηκε και σε αυτόν εμφανίστηκαν τα ονόματα 886.883 ενοικιαστών οι οποίοι και μοιράζονται 199,5 εκατομμύρια ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι το μέσο δηλωθέν ενοίκιο για το 2024, διαμορφώθηκε στα 225 ευρώ.

Για το 2026 δρομολογείται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό. Επίσης, ενεργοποιείται νέα ευνοϊκότερη φορολογική κλίμακα η οποία μειώνει τον φόρο από 100 έως και 1300 ευρώ τον χρόνο.

Η διαδικασία επιστροφής ενοικίου προβλέπει δυνατότητα υποβολής αίτησης επανεξέτασης.

«Όσοι δεν δουν χρήματα σήμερα στους λογαριασμούς τους από το επίδομα ενοικίου και θεωρούν ότι είναι δικαιούχοι, έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν δικαιολογητικά μέχρι 31 Δεκεμβρίου προκειμένου να λάβουν τα χρήματα», τόνισε στο ΕΡΤnews η φοροτεχνικός Αθανασία Στολάκη.

Το αίτημα επανεξέτασης υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ, η οικονομική ενίσχυση χορηγείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του δικαιούχου (όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου).

Ποσά Ενίσχυσης

• Για κύρια κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
• Για φοιτητική κατοικία: Έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Ειδικότερα, το ποσό της επιστροφής είναι ίσο με το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το ποσό υπολογίστηκε με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.

Ειδικές περιπτώσεις δικαιούχων

Το ποσό της ενίσχυσης θα καταβληθεί σήμερα και στους δικαιούχους μισθωτές οι οποίοι υπέβαλαν έως τις 20/10/2025 τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr).

Για τις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής:

•  δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Δημόσιο) ή
• υποβάλλει χειρόγραφα δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (π.χ. ανήλικοι)

Για όσους μισθωτές ανήκουν σε αυτές τις κατηγορίες και δεν υπέβαλαν τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά έως τις 20/10/2025, η ενίσχυση θα καταβληθεί σε επόμενο στάδιο, εφόσον τα υποβάλλουν το αργότερο έως τις 31/12/2025.

Δυνατότητα υποβολής αιτήματος επανεξέτασης

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, δικαιούχοι μισθωτές στους οποίους:

• δεν θα καταβληθεί η ενίσχυση για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών της οικογένειας,
• θα καταβληθεί μικρότερο ποσό ενίσχυσης από το ένα δωδέκατο (1/12) του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024, εφόσον το ποσό που καταβλήθηκε έχει περιληφθεί στο έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους, προκύπτει από τα συμβατικώς συμφωνηθέντα και δεν υπερβαίνει το ανώτατο ποσό ενίσχυσης,
• δεν θα καταβληθεί η ενίσχυση λόγω εσφαλμένης εφαρμογής περιουσιακού κριτηρίου για φοιτητική κατοικία (φοιτητές οι οποίοι έχουν υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης και είναι οι ίδιοι δικαιούχοι της ενίσχυσης),

μπορούν έως τις 31/12/2025 μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Τα Αιτήματά μου > Νέο Αίτημα > Κατηγορία υπηρεσιών: Φορολογία > Θεματική Ομάδα: Εισόδημα > Διαδικασία: Χορήγηση επιδότησης με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, να υποβάλουν ψηφιακά τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης το προσεχές διάστημα.

Κριτήρια Χορήγησης της Ενίσχυσης

Για τη λήψη της ενίσχυσης, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική).

Για μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα κριτήρια:

Εισοδηματικά κριτήρια (ετήσιο οικογενειακό εισόδημα):

– Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.

– Έγγαμοι ή Μέλη Συμφώνου Συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

– Μονογονεϊκές Οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου.

Περιουσιακά κριτήρια:

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τα στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις:

– 120.000 ευρώ για τους άγαμους.

– 120.000 ευρώ, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας:

– Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Τρόπος Πληρωμής

Η πληρωμή της ενίσχυσης γίνεται εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

Επισημαίνεται ότι δεν κατέστη δυνατή η επιστροφή επιδότησης ενοικίου σε περίπου 30.000 δικαιούχους, καθώς δεν είχαν γνωστοποιήσει λογαριασμό ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ. Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι θα ειδοποιηθούν εκ νέου από την Αρχή προκειμένου να προχωρήσουν άμεσα στη δήλωση ΙΒΑΝ λογαριασμού στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Επιπλέον, η Ανεξάρτητη Αρχή θα προχωρά σε τακτικούς ελέγχους των συστημάτων της για δήλωση νέων ΙΒΑΝ λογαριασμών προκειμένου να ολοκληρωθούν απρόσκοπτα οι εκκρεμείς πληρωμές το αμέσως επόμενο διάστημα.

Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:

• Τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00
• Ψηφιακά στο my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας: Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου.

Υπενθυμίζεται πως κύμα δυσαρέσκειας έχει προκληθεί μετά την καταβολή της επιστροφής ενοικίου, με εκατοντάδες πολίτες να εκφράζουν την οργή τους στα κοινωνικά δίκτυα για τα ποσά που τελικά πιστώθηκαν στους λογαριασμούς τους, ενώ αντίστοιχα e-mail και σχόλια στο facebook έχει λάβει το Dnews.

Οι καταγγελίες κάνουν λόγο για «κουρεμένες» επιστροφές και μεγάλες και αδικαιολόγητες αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που πληρώθηκαν από αυτά που οι ίδιοι ανέμεναν, με βάση τις κυβερνητικές εξαγγελίες.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι δικαιούχοι αναφέρουν ότι έλαβαν ποσά έως και δέκα φορές χαμηλότερα από το ενοίκιο που κατέβαλαν μέσα στο 2024, ενώ άλλοι συνάντησαν σημαντικές περικοπές χωρίς σαφή αιτιολόγηση. Οι μαρτυρίες περιλαμβάνουν πολίτες που άλλαξαν κατοικία, οικογένειες με παιδιά, μονογονεϊκά νοικοκυριά και μακροχρόνιους ενοικιαστές, οι οποίοι δηλώνουν ότι είδαν στους λογαριασμούς τους ποσά που δεν ανταποκρίνονται ούτε στη διάρκεια ούτε στο ύψος των μισθώσεων.

Όπως είπε ο ίδιος ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης αλλά και κορυφαίοι υπουργοί της κυβέρνησηw εκατοντάδες χιλιάδες δικαιούχοι θα πληρώνονταν χτες ως επιστροφή ένα ολόκληρο ενοίκιο, με «ταβάνι» τα 800 ευρώ, προσαυξημένο μάλιστα κατά 50 ευρώ ανά παιδί.

Αντί αυτού, τα ποσά που πιστώθηκαν δεν πλησιάζουν καν στα δηλωμένα μισθωτήρια στην ΑΑΔΕ.

Η κριτική των πολιτών επικεντρώνεται κυρίως σε δύο σημεία: πρώτον, στην έλλειψη σαφών εξηγήσεων για τον τρόπο υπολογισμού της ενίσχυσης, και δεύτερον, στο ότι το μέτρο, όπως εφαρμόστηκε δεν φαίνεται να «ανακουφίζει» τους δικαιούχους, δεδομένου ότι θεσπίστηκε προκειμένου να δώσει ανάσα στο ολοένα αυξανόμενο κόστος της στέγασης για τους ενοικιαστές.

Μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα με την επιστροφή ενοικίου

• Με δηλωμένο ενοικιο 500€, έλαβα 41,67€!. Να υποθέσω ότι πρόκειται για αστοχία του συστήματος; Κανονικά δικαιούμαι 600€ με 2 παιδια. Υπάρχουν και άλλες τέτοιες περιπτώσεις;
• Μας κοροϊδεύουν μπροστά στα μάτια μας μας είπαν καλά καλά ότι θα πάρουμε επιστροφή ενοικίου και τώρα από τα 230 που δίνουμε μπήκαν 23. Θυμάμαι καλά τα λόγια του Μητσοτακη θα πάρετε όλοι επιστροφή ενοικίου ! Τώρα μας λένε ότι μπαινει το ενοικίου του 24 και μετράει μόνο το τελευταίο συμβόλαιο εγώ άλλαξα σπιτι τον Δεκέμβριο του 24 οπότε από τα 230 που δίνω μπήκαν μόνο 23 ευρώ.
• Πως γίνεται βρε παιδιά να δίνουμε 650 ευρώ ενοίκιο και να περνούμε 178 εγώ και 178 ο άντρας μου, ότι θέλουν μας βάζουν
• Δε ξέρω τι να πω. Προσωπικά επί 9 συναπτά έτη πληρώνουμε 400 ευρώ. Μπήκαν 360. Δε ξέρω το λόγο. Τριτεκνοι είμαστε και φυσικά όχι προσαύξηση.
• Εγώ με 150€ για 9 μήνες και 250€ για τους υπόλοιπους 3 και ένα παιδί μονογονεϊκή πήρα 41€
• Ο,τι να ναι. Πληρωνω ενοικιο 500 και μου επιστρεψαν 70
• Ναι 25€ για 600€ ενοίκιο με έναρξη 01/04/2024. Και μετά απορούμε για την κατάσταση της χώρας!
• Καλημέρα,το ποσό που πήραμε σαν επιστροφή είναι 200 ευρώ όσο ήταν και το ενοίκιο που πληρώνουμε και όλους τους μήνες το 24. Εχουμε επίσης 4 παιδιά και το ΦΕΚ λέει ότι θα παίρναμε 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.. έχουμε καταλάβει κάτι λάθος;

Πηγή: ΕΡΤ, Dnews