«Μετέωρες» 14.000 οικοδομικές άδειες λόγω των μπόνους του ΝΟΚ

Λουκέτο στην οικοδομική δραστηριότητα και αναστάτωση στην αγορά ακινήτων συνεχίζουν να προκαλούν οι εξελίξεις γύρω από τα μπόνους του ΝΟΚ, με τους δημάρχους να απειλούν για νέο γύρο δικαστικών προσφυγών για όσους παρανομούν, ανακαλώντας παράλληλα άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του οικοδομικού κανονισμού, αλλά δεν έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες.

Υπολογίζεται, με βάση πρόσφατα στοιχεία που κατέθεσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θεόδωρος Σκυλακάκης στη Βουλή, ότι ο αριθμός των αδειών που έχουν εκδοθεί με διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού ανέρχεται σε πάνω από 14.000, χωρίς όμως να διευκρινίζεται πόσες από αυτές έχουν κάνει έναρξη εργασιών και πόσες όχι, φανερώνοντας το μέγεθος του προβλήματος που έχει δημιουργηθεί. Σε αυτόν τον μεγάλο αριθμό οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί νόμιμα απέδωσε ο κ. Σκυλακάκης και την απόφαση της κυβέρνησης να αναστείλει με τροπολογία τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες μέχρι να αποσαφηνιστεί -με την καθαρογραμμένη απόφαση του ΣτΕ- πώς ορίζεται η έναρξη εργασιών. Παλιότερα, με την έναρξη οικοδομικών εργασιών γινόταν δήλωση στην Πολεοδομία αλλά πλέον αυτό δεν συμβαίνει, με αποτέλεσμα κάποιοι δήμοι κάνοντας τις δικές τους ερμηνείες να προχωρούν σε ανακλήσεις αδειών προκαλώντας κομφούζιο στην αγορά.

Οπως λέει η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, το θέμα αγγίζει χιλιάδες πολίτες που για μια αστοχία του κράτους (που νομοθέτησε το 2012 και το 2017 αντίστοιχα υπέρ των ευεργετικών διατάξεων του ΝΟΚ και με διαφορετικές κυβερνήσεις) «καθίστανται παράνομοι εν μια νυκτί σε μια χώρα όπου έχουν νομιμοποιηθεί εκατομμύρια παρανομίες». Ο κ. Σκυλακάκης υποστηρίζει ότι η Πολιτεία δεν μπορεί να φερθεί τιμωρητικά σε αυτούς τους πολίτες και επίσης ότι δεν μπορεί να αφήσει τους δήμους να θεσμοθετήσουν διαφορετική έναρξη εργασιών, καθώς αυτό θα προκαλούσε το απόλυτο πολεοδομικό χάος. Δεν μπορεί το κράτος να τιμωρεί τη νομιμότητα, επισημαίνει και δηλώνει ότι το ΥΠΕΝ είναι έτοιμο να νομοθετήσει επί αυτών των θεμάτων αφού εκδοθεί η απόφαση του ΣτΕ.

Η στάση του Δήμου Αλίμου

Οι δήμοι που οδήγησαν τις διατάξεις του ΝΟΚ στο ανώτατο δικαστήριο και πέτυχαν να κηρυχθούν αντισυνταγματικές συνεχίζουν να στρέφονται εναντίον της διοίκησης και να μην υπακούν στο πνεύμα της πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης του ΥΠΕΝ που αφορά το πάγωμα της έκδοσης οικοδομικών αδειών -και προεγκρίσεων- μέχρι να εκδοθεί η απόφαση του δικαστηρίου καθώς και απαγόρευση ανάκλησης εγκεκριμένων αδειών.

Κατά της τροπολογίας έχει ήδη στραφεί ο Δήμος Αλίμου, ο οποίος έχει δηλώσει ότι ακυρώνει 45 συνολικά αντίστοιχες οικοδομικές άδειες με σκοπό να προλάβει τετελεσμένα. Ο δήμαρχος Ανδρέας Κονδύλης έχει βγει ξανά μπροστά τις τελευταίες μέρες, καθώς έχει συλλέξει φωτογραφίες από έναρξη οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του Αλίμου μετά την 11η Δεκεμβρίου που αποδεικνύουν τη λαθροχειρία των «πονηρών» να χτίσουν ετεροχρονισμένα.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση την απόφαση του ΣτΕ νόμιμες είναι μόνο οι άδειες που έχουν ξεκινήσει εργασίες ως την προαναφερόμενη ημερομηνία κατά την οποία εκδόθηκε και η σχετική ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ Μιχάλη Πικραμένου. Με ποιους όρους και με ποιες προϋποθέσεις παραμένει άγνωστο.

Σύμφωνα με τον δήμαρχο, με βάση τα στοιχεία της Πολεοδομίας, όπου δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες σκυροδέτησης, δηλαδή δεν έχουν ρίξει μπετά και δεν είχαν υποβάλει το πόρισμα αρχικού ελέγχου έως τις 11 του μηνός, οι άδειες θα ανακληθούν ώστε μετά την απόφαση του ΣτΕ να εκδοθούν καινούριες, τις οποίες μάλιστα το υπουργείο έχει δηλώσει ότι θα χειριστεί με γρήγορες διαδικασίες για να μην ταλαιπωρηθούν οι πολίτες.

Τις τελευταίες ημέρες που συζητούνται οι διατάξεις του ΝΟΚ στην αγορά, υπήρξαν αντιφατικές πληροφορίες σχετικά με το ποια και σε τι βαθμό επηρεάζει μεγάλα οικιστικά και κτιριακά πρότζεκτ όπως το Ελληνικό. Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι όλη η ανάπτυξη της Lamda Development στο Ελληνικό στηρίζεται σε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο που ακολουθεί δικούς του κανόνες δόμησης με περισσότερα τετραγωνικά και διαφορετικά ύψη (που ακολουθούν διατάξεις του ΝΟΚ), το οποίο έχει εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα από το ΣτΕ. Επιπλέον, όλα τα έργα της πρώτης φάσης έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες με στόχο να παραδοθούν το 2026, επομένως ακόμη και αν υπήρχε η παραμικρή υποψία για ζητήματα αντισυνταγματικότητας του ΝΟΚ θα ήταν εντός του νόμιμου περιγράμματος εργασιών, αφού τα έργα βρίσκονται σε πλήρη ανάπτυξη.

Αυξάνονται οι τιμές

Ο κόσμος είναι απελπισμένος, αναφέρει ο Δημήτρης Καψιμάλης, πρόεδρος της Ενωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, και επικαλείται πρόσφατη δήλωση του δημάρχου Παπάγου-Χολαργού Ηλία Αποστολόπουλου, ο οποίος υποστήριξε ότι μετά τον ενταφιασμό των διατάξεων του ΝΟΚ από το ΣτΕ στην περιοχή, το τετραγωνικό πωλείται προς 6.000 ευρώ από 4.000 ευρώ προηγουμένως. Ο Δήμος Παπάγου-Χολαργού από τον περασμένο Μάρτιο έχει εφαρμόσει τη διαδικασία του εντέλλεσθε -όπως αντίστοιχα και ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης- όπου με απόφαση δημάρχου δεν εκδίδονταν οικοδομικές άδειες για να προστατευτούν οι πολίτες αλλά και οι ΥΔΟΜ από τις ακυρωτικές αποφάσεις του ΣτΕ.

«Από τη στιγμή που σταμάτησε η ανέγερση οικοδομών με τις ευεργετικές διατάξεις του Οικοδομικού Κανονισμού, το κόστος των οικοδομών που ξεκίνησαν χωρίς μπόνους εκτινάχθηκε», λέει ο κ. Καψιμάλης που ανήκει στους «τυχερούς», αφού έχει ξεκινήσει οικοδομή με τις επίμαχες διατάξεις στην Πεύκη πριν από τις 11 Δεκεμβρίου. Στο ερώτημα μάλιστα πώς μπορεί να πιστοποιήσει κάποιος τη συγκεκριμένη ημερομηνία προκειμένου να είναι εντός νομικού πλαισίου, αναφέρει ότι φαίνεται από τα τιμολόγια που εκδίδονται για τις εργασίες. Ωστόσο, παραδέχεται ότι θα βρεθούν και κάποιοι επιτήδειοι που θα κόψουν τιμολόγια ετεροχρονισμένα και δηλώνει αποφασισμένος τις επόμενες μέρες να σταλεί email προς όλα τα μέλη της Ενωσης να μην παραβιάζουν τον νόμο.

Πηγή: newmoney.gr/ ΜΑΡΙΑΝΝΑ ΤΖΑΝΝΕ