Μύκονος-Σαντορίνη: Απλησίαστη για Έλληνες η αγορά ακινήτων – Οριζόντια η αύξηση στις τιμές

Αύξηση για όγδοη συνεχόμενη χρονιά των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών παρατηρείται σε πέντε εμβληματικά νησιά των Κυκλάδων, την ίδια ώρα που σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών.

Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες.

«Πρωταθλήτρια» στις πολυτελείς κατοικίες η Μύκονος

Στην έρευνα του παρατηρητηρίου αξιών «Geoaxis» η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος στις θερινές κατοικίες πολυτελείς με 16.000 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη με 13.292 euro/τμ και η Πάρος με 9.499 euro/τμ. Η Κέα καταγράφει 6.216 euro/τμ και η Σέριφος 3.827 euro/τμ.

Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, η άνοδος μετρήθηκε στη Μύκονο 5,71% (από 15.136 σε 16.000 euro/τμ), στη Σαντορίνη 5,49% (από 12.600 σε 13.292 euro/ τμ), στη Πάρο 4,53% (από 9.087 σε 9.499 euro/τμ), στην Κέα 6,31%, (από 5.847 σε 6.216 euro/τμ) και στη Σέριφο 5,78% (από 3.618 σε 3.827 euro/τμ).

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 240τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 170τμ και η Σέριφος με 120τμ. Η διάμεση ηλικία των προς πώληση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα είναι τα 7 έτη, όταν στα υπόλοιπα νησιά είναι πάνω από 15 έτη.

Η αγορά των πολυτελών κατοικιών καταλαμβάνει περίπου το 5-15% της συνολικής πίτας, ανάλογα το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες.

Αξιοσημείωτη είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Πάρο 4,2 φορές, στη Σαντορίνη 5,8 φορές, στη Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,9 φορές.

Μικρότερες οι διαφορές στις τιμές των τυπικών θερινών κατοικιών

Η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.854 euro/τμ και ακολουθούν η Σαντορίνη και η Πάρος με 2.286 euro/τμ και 2.275 euro/τμ αντίστοιχα. Η Κέα καταγράφει 2.118 euro/τμ και η Σέριφος 1.595 euro/τμ.

Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 3,8% και για τα πέντε νησιά που εξετάζει η έρευνα.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Μύκονος 3,8% (από 2.749 σε 2.854 euro/τμ), η Πάρος 3,7% (από 2.194 σε 2.275 euro/τμ) και η Σαντορίνη 4,0% (από 2.198 σε 2.286 euro/τμ). Έπονται η Σέριφος 4,1% (από 1.532 σε 1.595 euro/τμ) και η Κέα 3,6% (από 2.045 σε 2.118 euro/τμ ).

Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο και στην Πάρο με διάμεση επιφάνεια 205τμ και 183τμ αντίστοιχα. Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 80 – 140τμ.

Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι άνω των 20 ετών .

Ιδιαίτερα σημαντικά είναι τα αποτελέσματα της χρονικά βαθύτερης ανάλυσης για τις τυπικές θερινές κατοικίες, κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας. Η Μύκονος καταγράφει την μεγαλύτερη αύξηση 32% και η Σέριφος την μικρότερη 19%.

Χαρακτηριστικά αγοράς

Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες.

Υπό αυτά τα δεδομένα έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.

Η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.

Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.

Η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει επιφέρει μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία 150τμ.

Τα προβλήματα της ανεπάρκειας υποδομών (νερό, δρόμοι, σκουπίδια), η ακρίβεια στα εισιτήρια και στη διαμονή και η κλιματική αλλαγή (εξαιρετικά μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο) πιθανά να επιφέρουν δομικές αλλαγές στην αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας μέσα στα επόμενα χρόνια.

Πηγή: in.gr (Στράτος Ιωακείμ)