Ραγδαίες αυξήσεις στις τιμές ακινήτων: 12,2% στη Θεσσαλονίκη – Πάνω 9,4% στην Αθήνα

Νέα άνοδος τιμών στα ακίνητα. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων-ακινήτων στην Ελλάδα διαμορφώθηκε στο 10,4% το πρώτο τρίμηνο του 2024, με τα νέα διαμερίσματα να σημειώνουν τη μεγαλύτερη αύξηση, φτάνοντας το 10,8%, σύμφωνα με τη νέα έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη, με ποσοστό 12,2% για το α’ τρίμηνο, και στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας με 10,3%, ενώ στην Αθήνα ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής ήταν 9,4%.

Η έλλειψη προσφοράς και το έντονο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών ωθούν τις τιμές ακόμη υψηλότερα, κάτι που επιβεβαιώνει την εικόνα της αγοράς για πληθωρισμό στις τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.

Το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Δείτε αναλυτικά τους πίνακες

(1) Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων τιμών και μεταβολών στον πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση. *Προσωρινά στοιχεία. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.

Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 10,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 10,1%.

Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2023 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,7%, έναντι 12,5% το 2022. Για τα παλαιά διαμερίσματα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης ήταν 14,5% το 2023, έναντι 11,6% το 2022.

Οι τιμές διαμερισμάτων σε Αθήνα – Θεσσαλονίκη

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 κατά 9,4% στην Αθήνα, 12,2% στη Θεσσαλονίκη, 10,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 12,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2023, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 13,8% στην Αθήνα, 16,5% στη Θεσσαλονίκη, 15,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 11,4% στις λοιπές περιοχές, σε σύγκριση με το 2022.

Συνολικά, στις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 10,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα το 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,1%.

Τέλος αξίζει να σημειωθεί ότι το α΄ τρίμηνο του 2024, η μεταβολή του δείκτη τιμών οικιστικών ακινήτων σε σχέση με την ανώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2008, είναι -4,1%, ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή, που καταγράφηκε το γ΄ τρίμηνο του 2017, είναι 66,4%.

Έρχονται κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση για «όχι» στα Airbnb

Η κυβέρνηση εξετάζει νέες παρεμβάσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και τη μείωση των ενοικίων.

Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκονται προτάσεις από υπηρεσιακούς παράγοντες και φορείς της αγοράς, με τις τελικές αποφάσεις να αναμένεται να οριστικοποιηθούν το ερχόμενο φθινόπωρο.

Οι προτάσεις περιλαμβάνουν κυρίως φορολογικές ρυθμίσεις και κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ώστε να διαθέσουν τα σπίτια τους για μακροχρόνια μίσθωση αντί για βραχυχρόνια.

Η ραγδαία αύξηση της εκμετάλλευσης κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση και έχει συμβάλει στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών αγοράς κατοικιών.

Πηγή: iEidiseis.gr / Γεωργία Καλαντζή