Τέλος στα μετρητά για ενοίκια από το 2026, δεκαπλάσια πρόστιμα για «μαύρες» συναλλαγές

Τον δρόμο προς τη Βουλή παίρνουν οι παροχές για χαμηλοσυνταξιούχους, ενώ μπαίνουν και νέοι κανόνες για τα επιδόματα ενοικίου.

Την Τετάρτη αναμένεται να ξεκινήσει στις Επιτροπές η συζήτηση για το νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τον Εθνικό Τελωνειακό Κώδικα, με στόχο να ψηφιστεί την επόμενη εβδομάδα και να τεθούν άμεσα σε εφαρμογή σωρεία νέων διατάξεων για πολίτες και επιχειρήσεις.

Με τα νέα μέτρα, μπαίνει τέλος στα μετρητά για ενοίκια. Από το φορολογικό έτος 2026, όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους στην ΑΑΔΕ, ενώ όσοι δεν συμμορφωθούν θα αντιμετωπίσουν σοβαρές κυρώσεις.

Για τους ιδιοκτήτες που δε συμμορφώνονται, δεν θα εκπίπτουν οι δαπάνες (5% στο εισόδημά τους). Ενώ για τους ενοικιαστές προβλέπεται αποκλεισμός από επιδόματα στέγασης και μη αναγνώριση του ενοικίου ως εκπιπτόμενης δαπάνης για επιχειρήσεις.

Το μέτρο συνδέεται με το «1 ενοίκιο δώρο» που θα δίδεται από φέτος σαν κίνητρο για να δηλώνονται τα πραγματικά ποσά στην εφορία. Και οι αλλαγές ολοκληρώνονται με την σύσταση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) που θα συγκεντρώνει όλες τις πληροφορίες για ιδιοκτησίες, τα δικαιώματα και τις χρήσεις ακινήτων, καταγράφοντας τις συναλλαγές που εκτελούνται -και σε πραγματικό χρόνο- με διασύνδεση με άλλες δημόσιες και ιδιωτικές βάσεις δεδομένων.

Νέο επίδομα συνταξιούχων

Στο νομοσχέδιο προβλέπεται και η νέα παροχή για συνταξιούχους και ευάλωτες ομάδες: εφάπαξ επίδομα 250 ευρώ ετησίως που θα δίδεται κάθε Νοέμβριο σε 1,45 εκατ. δικαιούχους. Αφορά 1,1 εκατ. συνταξιούχους ηλικίας 65 ετών και άνω με βάση εισοδηματικά κριτήρια (εισόδημα έως 14.000 ευρώ για άγαμους ή 26.000 για έγγαμους, ακίνητη περιουσία 200.000 ευρώ για άγαμους ή 3000.000 για έγγαμους κλπ) αλλά και 350.000 δικαιούχους που λαμβάνουν σύνταξη ανασφάλιστου υπερήλικα ή αναπηρικά επιδόματα.

Brain Gain

Το νομοσχέδιο ενισχύει τα κίνητρα για όσους επιστρέφουν από το εξωτερικό. Προβλέπει 50% έκπτωση στο φόρο εισοδήματος για επτά χρόνια, εγκρίσεις-εξπρές για αποφυγή καθυστερήσεων, διευκολύνσεις για επαγγελματίες και μισθωτούς.

Και ευρύτερα προβλέπονται κίνητρα για προσέλκυση φορολογουμένων από το εξωτερικό από το εξωτερικό: Ενίσχυση κινήτρων για αλλοδαπούς επενδυτές με ένταξη μελών της οικογένειας του στο ειδικό καθεστώς με 20.000 ευρώ ανά πρόσωπο, πλήρη απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία που έχουν στο εξωτερικό, φορολογικές διευκολύνσεις και μείωση κόστους λειτουργίας για Family Offices (το ελάχιστο ύψος λειτουργικών δαπανών για family offices μειώνεται από 1.000.000 σε 250.000 ευρώ ετησίως) ενώ επεκτείνεται η δυνατότητα ίδρυσης και σε φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ελλάδας.

Έλεγχοι της ΑΑΔΕ

Μεγάλες ανατροπές έρχονται και στις επιδοτήσεις για τους αγρότες, καθώς με το νομοσχέδιο ο ΟΠΕΚΕΠΕ ενσωματώνεται στην ΑΑΔΕ. Με άλλη διάταξη, από 6 Οκτωβρίου 2025 τα στελέχη και οι υποθέσεις ελέγχου του ΣΔΟΕ μεταφέρονται επίσης στην ΑΑΔΕ.

Παράλληλα θεσπίζονται «δια νόμου» ηλεκτρονικοί έλεγχοι στις κινήσεις εμπορευμάτων και οχημάτων σε πραγματικό χρόνο, με εγκατάσταση scanner για αναγνώριση πινακίδων σε διόδια και τελωνεία.

Επιπλέον προβλέπονται:

υποχρεωτικό IRIS σε όλα τα POS. Επιχειρήσεις που δεν προσαρμόσουν τα POS τους για πληρωμές IRIS θα πληρώσουν: 10.000 ευρώ αν τηρούν απλογραφικά στοιχεία και 20.000 20.000 ευρώ με διπλογραφικά. Ειδική μείωση 50% στα πρόστιμα προβλέπεται για μικρούς οικισμούς και νησιά κάτω των 3.100 κατοίκων

δεκαπλασιασμός προστίμων ή «λουκέτα» για «μαύρες» συναλλαγές. Από 2 Ιουνίου 2025, τα πρόστιμα για διακίνηση προϊόντων χωρίς παραστατικά αυξάνονται: για απλογραφικές επιχειρήσεις (πρώην Α-Β Κατηγορίας Βιβλία) από 500 σε 5.000 ευρώ, ενώ για διπλογραφικές επιχειρήσεις (ΑΕ, ΙΚΕ) από 1.000 σε 10.000 ευρώ

βαριά πρόστιμα από 10.000 έως 100.000 ευρώ σε στελέχη και υπάλληλους που δεν συνεργάζονται με την ΑΑΔΕ σε θέματα ελέγχων.

Με άλλο άρθρο «τακτοποιείται» το νομικό ζήτημα που προέκυψε για την επιβολή τέλους επιτηδεύματος 600 ευρώ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) από νομικά πρόσωπα -καθώς στα φυσικά έχει καταργηθεί το Τέλος- θα επιβαρύνεται με 600 ευρώ (ή 300 ευρώ για μη κερδοσκοπικές εταιρείες).

Φορολογικές διευκολύνσεις

Το νομοσχέδιο περιέχει και διατάξεις ειδικές ρυθμίσεις για ναυτικούς (15% φορολόγηση για αξιωματικούς ιδιωτικών πλοίων αναψυχής και 10% φορολόγηση για κατώτερο πλήρωμα) και μέτρα ανακούφισης πληγέντων από την κακοκαιρία «Daniel» με 72 δόσεις από 30 ευρώ το μήνα.

Πηγή: newmoney.gr / Κωστής Πλάντζος