Τουρισμός-Airbnb: Τι άλλαξε στις προτιμήσεις των ξένων μέσα στο 2025

Παραμένει σταθερά ανοδική η πορεία της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα και το 2025, που τα προηγούμενα χρόνια είχε στην κυριολεξία εκτοξευθεί, με σημαντική αύξηση τόσο στον αριθμό των καταλυμάτων όσο και των προσφερόμενων κλινών.

Σύμφωνα μάλιστα με πρόσφατη έρευνα του ΙΝΣΕΤΕ για το πρώτο τρίμηνο του έτους αποτυπώνει την ενίσχυση της προσφοράς στη βραχυχρόνια μίσθωση, παρά τις προκλήσεις της αγοράς και τη γενικότερη τάση μείωσης της μέσης διάρκειας παραμονής.

Η σταθερή άνοδος του κλάδου ενισχύει τις θετικές προοπτικές του για το 2025, αν και παρατηρούνται διαφοροποιήσεις σε κάποιες υποκατηγορίες του.

Οι αλλοδαποί επισκέπτες, για παράδειγμα, αποτελούν πλέον την πλειοψηφία, αντικατοπτρίζοντας την αυξανόμενη ζήτηση από το εξωτερικό, ενώ η μείωση της μέσης διάρκειας παραμονής ενδέχεται να αποτελέσει προσαρμογή στις νέες συνθήκες του τουριστικού τοπίου.

Η δυναμική αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι το πιο εντυπωσιακό χαρακτηριστικό της αγοράς για το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 213.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 12,1% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024, ενώ τον Φεβρουάριο η αύξηση ανήλθε σε 10,2%, με 216.000 καταλύματα. Τον Μάρτιο, τα καταλύματα έφτασαν τις 222.000, σημειώνοντας αύξηση 8,8% σε σχέση με τον προηγούμενο Μάρτιο. Συνολικά, η αύξηση των καταλυμάτων για το πρώτο τρίμηνο φτάνει το 10,3%, κάτι που υποδηλώνει μια σταθερή και ανθεκτική ανάπτυξη του τομέα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η συνεχής ενίσχυση της προσφοράς καταλυμάτων υποδηλώνει ότι οι προσδοκίες για την ζήτηση παραμένουν θετικές, με τους ιδιοκτήτες να επενδύουν στην αναβάθμιση και στην επέκταση των καταλυμάτων τους, αν και η γενική τάση της μείωσης της διάρκειας διαμονής, καθώς και η αυξανόμενη προσφορά, ενδέχεται να οδηγήσουν σε πιο σφιχτό ανταγωνισμό στην αγορά.

Κλίνες: Σταθερή ανοδική πορεία

Ο αριθμός των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακολούθησε μια σταθερά ανοδική πορεία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 947.000 κλίνες, αυξημένες κατά 12% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους, ενώ τον Φεβρουάριο καταγράφηκαν 961.000 κλίνες, σημειώνοντας αύξηση 9,6%. Ο Μάρτιος έκλεισε με 981.000 κλίνες, αυξημένες κατά 8,3% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024. Η συνολική αύξηση στο τρίμηνο ήταν της τάξης του 14,4%, καταδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της προσφοράς στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Αυτή η αύξηση στον αριθμό των κλινών σηματοδοτεί την ανάγκη για καλύτερη διαχείριση και στρατηγικές από τους επενδυτές και τους διαχειριστές καταλυμάτων, με στόχο την καλύτερη αξιοποίηση των διαθέσιμων κλινών και την ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας στην αγορά.

Πληρότητα: Ανάκαμψη στους πρώτους δύο μήνες

Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το πρώτο τρίμηνο του 2025 δείχνει αύξηση στους δύο πρώτους μήνες, με σταθεροποίηση τον Μάρτιο. Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο η πληρότητα ανήλθε στο 14%, σημειώνοντας αύξηση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2024. Τον Φεβρουάριο, η πληρότητα αυξήθηκε περαιτέρω, φτάνοντας το 15%, ενώ τον Μάρτιο διατηρήθηκε σταθερή στο 17%, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με τον Μάρτιο του προηγούμενου έτους.

Αυτή η μικρή αύξηση στην πληρότητα αποδεικνύει ότι, παρά την αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων και κλινών, η ζήτηση παραμένει σταθερή, αλλά και ότι οι προσφορές στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να προσαρμοστούν για να ανταγωνιστούν την αυξανόμενη προσφορά και να διατηρήσουν τη ζήτηση σε ικανοποιητικά επίπεδα.

Μείωση μέσης διάρκειας παραμονής

Το πιο αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό της αγοράς για το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι η μείωση της μέσης διάρκειας παραμονής των επισκεπτών. Τον Ιανουάριο, η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 3,1 διανυκτερεύσεις, μειωμένη κατά 3,1% σε σχέση με το 2024. Τον Φεβρουάριο, η μείωση ήταν εντονότερη, φτάνοντας το 11,1%, με τη μέση διάρκεια να ανέρχεται σε 3,2 διανυκτερεύσεις. Τον Μάρτιο, η μέση διάρκεια παραμονής μειώθηκε κατά 2,9% και διαμορφώθηκε σε 3,4 διανυκτερεύσεις, σε σχέση με τις 3,5 διανυκτερεύσεις του Μαρτίου του 2024.

Η μείωση αυτή μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η αύξηση του αριθμού των μικρότερων ταξιδιών ή η ανάπτυξη της τάσης για μικρότερες διαμονές σε προορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία μπορεί να αντανακλά τις αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες των επισκεπτών.

Η παρουσία αλλοδαπών επισκεπτών ενισχύεται

Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του πρώτου τριμήνου του 2025 είναι η αύξηση της παρουσίας αλλοδαπών επισκεπτών στη βραχυχρόνια μίσθωση. Τον Ιανουάριο, οι αλλοδαποί επισκέπτες αποτελούσαν το 60% του συνολικού αριθμού των επισκεπτών, ενώ τον Φεβρουάριο το ποσοστό τους αυξήθηκε στο 64%. Τον Μάρτιο, η παρουσία αλλοδαπών επισκεπτών ανήλθε στο 67%, ενώ το ποσοστό των ημεδαπών περιορίστηκε στο 33%.

Η αύξηση των αλλοδαπών επισκεπτών καταδεικνύει τη σταθερή θέση της Ελλάδας ως δημοφιλή προορισμό για τουρίστες από το εξωτερικό και την αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση.