ΕΝΦΙΑ 2026: Δυσάρεστες εκπλήξεις για ιδιοκτήτες ακινήτων – Τι γίνεται με τη χαμένη έκπτωση
Σημαντικά προβλήματα και εκκρεμότητες από την πρώτη εκκαθάριση
Η πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 έφερε δυσάρεστες εκπλήξεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Σημαντικά προβλήματα και εκκρεμότητες άφησαν πολλούς φορολογούμενους χωρίς τις απαλλαγές ή τις εκπτώσεις που δικαιούνται, με τα λάθη στο Ε9 και τις καθυστερήσεις της φορολογικής διοίκησης να βρίσκονται στο επίκεντρο.
Η πρώτη κεντρική εκκαθάριση άφησε εκτός χιλιάδες δικαιούχους. Για τους πληγέντες από φυσικές καταστροφές οι εκκρεμότητες παραμένουν, αλλά η ΑΑΔΕ υπόσχεται λύση εντός του Απριλίου.
«Χαμένη» έκπτωση 50% εντοπίστηκε με μαζικό πρόβλημα σε μικρούς οικισμούς. Υπάρχει περιθώριο έως τις 31 Ιουλίου 2026 για αλλαγές στο Ε9 χωρίς πρόστιμο.
Το θρίλερ με τους μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερα έντονο είναι το πρόβλημα με την έκπτωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρά χωριά και οικισμούς.
Παρά το γεγονός ότι περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες πληρούν τις προϋποθέσεις, η πρώτη εκκαθάριση αναγνώρισε τη μείωση σε μόλις 583.724 περιπτώσεις.
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση:
Φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.
Κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές).
Ακίνητα με αξία που δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Αν το εκκαθαριστικό σας δεν περιλαμβάνει την αναμενόμενη έκπτωση ακολουθήστε τα εξής βήματα:
Ελέγξτε προσεκτικά τον αριθμό παροχής ρεύματος, καθώς είναι ο κύριος λόγος που «πετάει» το σύστημα εκτός τους δικαιούχους.
Εάν μετά τη διόρθωση η έκπτωση δεν εμφανιστεί, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στην ΑΑΔΕ προσκομίζοντας:
Τίτλο κτήσης ή οικοδομική άδεια.
Πιστοποιητικό κτηματολογίου.
Λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος που αποδεικνύουν την κύρια κατοικία.
Η απαλλαγή για περιοχές που έχουν χτυπηθεί από φυσικές καταστροφές παρατείνεται για το 2026. Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει νέα εκκαθάριση εντός του Απριλίου και τα ποσά που τυχόν καταβλήθηκαν θα συμψηφιστούν ή θα επιστραφούν αυτόματα.
Προσοχή στα 6 συνηθισμένα λάθη που αυξάνουν τον φόρο Πριν οριστικοποιήσετε τις κινήσεις σας, βεβαιωθείτε ότι το Ε9 σας δεν περιέχει τα παρακάτω σφάλματα:
Αποθήκες και πάρκινγκ πρέπει να δηλώνονται σωστά για να έχουν έκπτωση 90%.
Ημιτελή ακίνητα: Δικαιούνται έκπτωση 60%, αρκεί να έχουν δηλωθεί στην κατάλληλη στήλη.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν ξεχάσετε να το συμπληρώσετε, ο φόρος υπολογίζεται για 100% ιδιοκτησία.
Εμπράγματα δικαιώματα: Λάθη στη δήλωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας αλλάζουν δραματικά το ποσό.
Όροφος και παλαιότητα: Επηρεάζουν άμεσα την τιμή ζώνης και τον τελικό φόρο.
Αγροτεμάχια: Συχνά λάθη στη θέση ή τη χρήση τους πολλαπλασιάζουν τη φορολογική επιβάρυνση.
Μετά από κάθε διόρθωση, το επικαιροποιημένο εκκαθαριστικό θα αναρτάται στην πλατφόρμα myAADE.
ΠΗΓΗ: rosa.gr
