Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές με τις υψηλότερες και τις χαμηλότερες τιμές κατοικίας το τελευταίο τρίμηνο

Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε η δημοφιλής πλατφόρμα αγγελιών για ακίνητα spitogatos.gr. Για την καταγραφή συγκεντρώθηκαν εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από την πλατφόρμα και αναλύθηκαν με το δείκτη τιμών SPI, που έχει αναπτύξει η ίδια.

Η γενική εικόνα σε όλη την Ελλάδα

Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, καταγράφεται αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν άνοδο 7,9% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και αύξηση 2,2% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση 5,8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ κινήθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Τα Νότια Προάστια της Αττικής διατηρούν αδιαμφισβήτητα την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας και το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Νομός Λευκάδας. Ενδιαφέρον προκαλεί και η είσοδος του Νομού Χανίων στην κατάταξη των top 5 ακριβότερων περιοχών της Ελλάδας για αγορά κατοικίας.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, τα Νότια Προάστια ξεχωρίζουν ξανά ως η περιοχή της χώρας με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικίας. Στη λίστα των πιο ακριβών περιοχών βλέπουμε πάλι τις Κυκλάδες, με τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει ο Πειραιάς.

Στον αντίποδα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας, κατατάσσονται οι Νομοί Καστοριάς και Κοζάνης. Ακολουθούν οι Νομοί Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς.

Στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για ενοικίαση κατοικίας συναντάμε τα εξής: Νομός Κιλκίς, Νομός Πέλλας, Νομός Ημαθίας, Νομός Καστοριάς, όπως και το υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης.

Θεσσαλονίκη: Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές της

Εστιάζοντας στην εξέλιξη των τιμών στη Θεσσαλονίκη κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, παρατηρείται ότι τα πιο ακριβά σημεία για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Καλαμαριά (2.917 €/τ.μ.), στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.778 €/τ.μ.) και στην Πυλαία (2.634 €/τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, στις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού κατατάσσονται το κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,5 €/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,0 €/τ.μ.), καθώς και η Άνω Πόλη (9,6 €/τ.μ.).

Αντίθετα, οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 εντοπίζονται κυρίως στα προάστιά της. Ειδικότερα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλλιθέα (864 €/τ.μ.), η Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.064 €/τ.μ.).

Αντίστοιχα, οι πιο προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται στη Μυγδονία (4,2 €/τ.μ.), στα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.) και στην περιοχή του Χορτιάτη (5,3 €/τ.μ.).

Ποιες περιοχές είδαν τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στη Θεσσαλονίκη

Όσον αφορά τις περιοχές της Θεσσαλονίκης με το μεγαλύτερο «σκαρφάλωμα» στις τιμές πώλησης κατά το τέταρτο εξάμηνο του 2024 (συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο την προηγούμενη χρονιά), ο Spitogatos είδε μεγάλες αλλαγές στη Μενεμένη (22,0%), στην περιοχή Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου (20,0%) και στον Εχέδωρο (19,5%).

Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Μενεμένη (23,3%), στο Ελευθέριο-Κορδελιό (22,4%) και στις Συκιές (17,6%) κατά το τέταρτο  τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά.

Κλασική αξία η Χαλκιδική

Τέλος, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερά υψηλές λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας και της μεγάλης διαθεσιμότητας επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.