Θεσσαλονίκη: Σε ποιες περιοχές μειώθηκαν περισσότερο τα ενοίκια το 2025
Δείτε τα παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Άνοδο σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη και στους Περιφερειακούς Δήμος, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, ενώ στον υπόλοιπο καταγράφηκε πτώση.
Η αύξηση των ενοικίων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στους περιφερειακούς δήμους οφείλεται κυρίως στην έντονη ζήτηση για κατοικία. Οι φοιτητές προτιμούν περιοχές με καλύτερη πρόσβαση στο πανεπιστήμιο και στις συγκοινωνίες, γεγονός που πιέζει ανοδικά τις τιμές.
Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Πολλά ακίνητα έχουν αποσυρθεί από τη μακροχρόνια μίσθωση και αξιοποιούνται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ αρκετά παλαιότερα διαμερίσματα δεν διατίθενται λόγω κόστους συντήρησης ή ανακαίνισης.
Σημαντικό ρόλο παίζει και η αύξηση του κόστους για τους ιδιοκτήτες. Οι υψηλότερες τιμές στην ενέργεια, τα οικοδομικά υλικά και οι εργασίες ανακαίνισης μεταφέρονται στα ενοίκια, ανεβάζοντας το συνολικό κόστος για τους ενοικιαστές.
Αντίθετα, στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης παρατηρείται μείωση των τιμών λόγω χαμηλότερης ζήτησης. Η μεγαλύτερη απόσταση από το αστικό κέντρο, οι περιορισμένες υποδομές και οι λιγότερες επαγγελματικές ευκαιρίες καθιστούν τις περιοχές αυτές λιγότερο ελκυστικές για ενοικίαση.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το γ’ τρίμηνο του 2024 η μέση ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ. από 9,67 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,80%.
Στους Περιφερειακούς Δήμους, η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 7,68 ευρώ ανά τ.μ. από 7,22 ευρώ πέρσι. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,40%.
Τέλος, στον υπόλοιπο νόμο Θεσσαλονίκης, σημειώθηκε πτώση. Συγκεκριμένα, το κόστος μειώθηκε κατά 2,20% και η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 4,40ε ευρώ ανά τ.μ. από 4,50 ευρώ.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
- Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άγιος Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 7,53 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 65 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Βούλγαρη, ενοικιάζεται στα 9.23 ευρώ ανά τ.μ.
- Γκαρσονιέρα, 38 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 13,16 ευρώ ανά τ.μ.
- Γκαρσονιέρα, 55 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8,18 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, Καρδιά, ενοικιάζεται στα 3,25 ευρώ ανά τ.μ.
- Μονοκατοικία, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Θέρμη, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.
- Μονοκατοικία, 165 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Πυλαία, ενοικιάζεται στα 5,64 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιος Αθανάσιος, ενοικιάζεται στα 6,25 ευρώ ανά τ.μ.
- Γκαρσονιέρα, 25 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Βρασνά, ενοικιάζεται στα 24 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 80 τ.μ., ημιυπόγειο, Λαγκάδας, ενοικιάζεται στα 1.625 ευρώ ανά τ.μ.
Πηγή – News 24/7 – ΒΑΣΩ ΒΕΛΙΚΟΒΑ
