Το κτίριο στολίδι στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης που αναζητά ιδιοκτήτη

Ένα κτίριο στολίδι στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αναζητά νέα ιδιοκτησία, καθώς το πρότερο Zaliki Boutique Hotel, ένα πανέμορφο νεοκλασικό διατηρητέο στην ομώνυμη οδό Γρηγορίου Ζαλίκη 6 στο ιστορικό κέντρο της πόλης, έχει τεθεί προς πώληση στην τιμή των 1.800.000 ευρώ.

Ενώ το ακίνητο είχε καταχωρηθεί από τον Απρίλιο στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Atria Υπηρεσίες Ακινήτων ΑΕ, που ανήκει στο παγκόσμιο δίκτυο συνεργατών της CBRE και έχει αναλάβει την προώθησή του, η επέλαση της πανδημίας και των περιοριστικών μέτρων έβαλαν παύση στην εξέλιξη της πώλησης, κάτι που τώρα, με την επιστροφή στη νέα κανονικότητα, αναμένεται να επανέλθει στο προσκήνιο. Άλλωστε, τα ξενοδοχεία δωδεκάμηνης λειτουργίας στην χώρα ανοίγουν ξανά τις πύλες τους την 1η Ιουνίου.

Με αφορμή την πώληση, αξίζει να ρίξουμε μια ματιά στο εντυπωσιακό εσωτερικό του αρχιτεκτονικού αυτού διαμαντιού στο κέντρο της πόλης.

Το αρχικό κτίριο κατασκευής του 1931 αποτελούνταν από υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους, ενώ το 2007 ολοκληρώθηκε η πλήρης ανακατασκευή και ανακαίνιση του, με την οποία διατηρήθηκε η νεοκλασική όψη του αρχικού κτιρίου και προστέθηκαν τρεις επιπλέον όροφοι με εσοχή. Το κτίριο είναι διατηρητέο με επιτρεπόμενη τη χρήση ξενοδοχείου. Από το 2007 έως και το 2018 λειτουργούσε στο ακίνητο το ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων Zaliki Boutique Hotel.

Όπως αναφέρεται στην περιγραφή του ακινήτου στην σελίδα spitogatos.gr, πρόκειται για αυτόνομο κτίριο ξενοδοχείου 21 δωματίων, συνολικής δυναμικής 50 κλινών. Το κτίριο διαθέτει συνολική επιφάνεια 948,25 τ.μ. και αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και τρεις τυπικούς ορόφους με επιφάνεια 135,14 τ.μ. ανά επίπεδο και τρεις ορόφους σε εσοχή με επιφάνειες 112,98 τ.μ., 90,85 τ.μ. και 68,72 τ.μ. αντίστοιχα. Το αρχικό κτίριο αποτελούνταν από υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους κατασκευής του 1931 (Ο.Α. 72/26.03.1931). Το 2007 ολοκληρώθηκε η πλήρης ανακατασκευή και ανακαίνιση του κτιρίου με την οποία διατηρήθηκε η νεοκλασική όψη του αρχικού κτιρίου και προστέθηκαν τρεις επιπλέον όροφοι με εσοχή. (Ο.Α. 1749/29.09.2003 με τροποποίηση το 2005). Το κτίριο κρίθηκε διατηρητέο το 1993 (ΦΕΚ 126/19.02.1993) και το 2000 (ΦΕΚ 174/29.03.2000) υπήρξε τροποποίηση της αρχικής απόφασης με την οποία επιτράπηκε η χρήση ξενοδοχείου στο κτίριο, καθώς και η προσθήκη των τριών ορόφων με εσοχή.

Το ξενοδοχείο αποτελείται από υπόγειο στο οποίο βρίσκεται αποθηκευτικός χώρος κουζίνα, λεβητοστάσιο, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, αποδυτήρια και τουαλέτες προσωπικού, ισόγειο στο οποίο βρίσκεται η ρεσεψιόν και ο χώρος πρωινού – καφέ και έξι ορόφους στους οποίους βρίσκονται τα δωμάτια του ξενοδοχείου. Το ξενοδοχείο συνδέεται εσωτερικά με έναν ανελκυστήρα και ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο. Το κτίριο διαθέτει κεντρικό σύστημα ψύξης θέρμανσης. Στην πίσω πλευρά του κτιρίου υπάρχει εσωτερική αυλή που εξυπηρετεί τις ανάγκες του καφέ του ξενοδοχείου.

Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Γρηγορίου Ζαλίκη 6. Η οδός Γρηγορίου Ζαλίκη είναι κάθετη στην οδό Φιλίππου και την οδό Ιουστινιανού και παράλληλη των οδών Βενιζέλου και Ίωνος Δραγούμη αντίστοιχα. Το ακίνητο απέχει μόλις 150 μ από την Οδό Εγνατίας, τον κυριότερο οδικό άξονα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ο οποίος συνδέει την Ανατολική και Δυτική Θεσσαλονίκη με το κέντρο της πόλης. Επίσης, το ξενοδοχείο απέχει 450 μ από το αρχαιολογικό χώρο της Ρωμαϊκής Αγοράς, 550 μ από την υπό ανάπλαση Αγορά Μοδιάνο, 600 μ από την Πλατεία Άθωνος, μια από της κύριες περιοχές ψυχαγωγίας και εστίασης της πόλης, 700 μ από την εκκλησία του Αγίου Δημητρίου, ένα από τα κυριότερα βυζαντινά και εκκλησιαστικά μνημεία της Θεσσαλονίκης και 800 μ από την Πλατεία Αριστοτέλους, την κεντρική Πλατεία της πόλης.

Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το κτίριο αποτελούσε παραδοσιακά χώρο συγκέντρωσης ξενοδοχείων χαμηλής και μεσαίας κατηγορίας, τα οποία αναπτύχθηκαν επί των οδών Ολύμπου, Ίωνος Δραγούμη, Εγνατίας και Αντιγονιδών. Ωστόσο, τα τελευταία τρία χρόνια έχουν αναπτυχθεί στην περιοχή νέα ξενοδοχεία στην κατηγορία των boutique hotel (Superior One, Caravan, Antigon, Blue Bottle).

Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 130 μ από τον υπό κατασκευή σταθμό «Βενιζέλου» του Μετρό Θεσσαλονίκης, 150 μ από στάση ταξί και περίπου 250 μ από τέσσερις στάσεις λεωφορείου, οι οποίες εξυπηρετούν 25 γραμμές αστικών λεωφορείων. Το ξενοδοχείο απέχει 1,5 χλμ. από το Σιδηροδρομικό Σταθμό Θεσσαλονίκης, 4 χλμ. από το Σταθμό Υπεραστικών Λεωφορείων και 16 χλμ. από το Αεροδρόμιο Μακεδονία. Στα 20 μ από το ξενοδοχείο βρίσκεται ο υπόγειος χώρος στάθμευσης «Parking Καραβάν Σεράι».