«Τσιμπημένα» και άφαντα τα ακίνητα για αγορά στη Θεσσαλονίκη

Κεντρική Εικόνα: ΘΑΝΑΣΗΣ ΚΑΛΛΙΑΡΑΣ/EUROKINISSI

Το να αποκτήσεις το δικό σου σπίτι, να μην έχεις το άγχος του συμβολαίου που φτάνει στο τέλος του, το αν θα βρεις συνεννοήσιμο ιδιοκτήτη εκεί όπου θα νοικιάσεις, είναι κάτι που λίγο πολύ όλοι θέλουμε κάποια στιγμή να συμβεί στη ζωή μας.

Για κάποιους μπορεί το παραπάνω να μένει όνειρο, άλλοι όμως τολμούν να κάνουν το βήμα αυτό, κάτι που φαίνεται και από μια βόλτα που κάνει ο καθένας μας στις συνοικίες που μένει.

Παλιά εγκαταλελειμμένα οικόπεδα και σπίτια δίνουν τη θέση τους σε νέες οικοδομές που χτίζονται και μετά την πανδημία αρχίζουν να… ξεφυτρώνουν σαν μανιτάρια.

Τα όσα διαθέσιμα σπίτια, είτε νεόδμητα είτε παλιότερα, αρχίζουν να «εξαφανίζονται» από τον χάρτη και αυτό όπως είναι φυσικό οδηγεί σε αισθητή άνοδο στις τιμές πώλησης των ακινήτων.

Μάλιστα, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, οι τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν και άλλο τους επόμενους μήνες ιδιαίτερα σε δρόμους του κέντρου που θα βρίσκονται κοντά στους σταθμούς του Μετρό.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η RE/MAX Ελλάς για το 2023 η μέση τιμή αύξησης διαμορφώνεται για το 2023 στο 12% για όλες τις κατηγορίες ακινήτων ανεξαρτήτως έτους κατασκευής.

Στο νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στα 2.449 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στα 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα. Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5ετών και άνω.

Αναλυτικότερα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα μεταχειρισμένα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,7% για να διαμορφωθεί σε 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν κυρίως στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στην περιοχή του Φαλήρου. Στα νεόδμητα καταγράφεται αύξηση κατά 9% με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 3.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές, παρατηρήθηκαν στη Βόρεια και στη Δυτική πλευρά της πόλης.

Στα Δυτικά, καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 14,2% στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ωραιοκάστρου. Στα νεόδμητα η μέση αύξηση ήταν 7,1% συγκριτικά με το 2022. Ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις – κοντά στο 20% – να παρατηρούνται στην περιοχή του Πανοράματος. Στα παλιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.636 ευρώ , δηλαδή 10,9% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς οι τιμές ανά τ.μ σε περιοχές της Θεσσαλονίκης διαμορφώνονται ως εξής.

(Οι πρώτες τιμές αφορούν τα νέα ακίνητα έως 5 ετών και οι δεύτερες τα ακίνητα άνω των 5 ετών)

Δήμος Θεσσαλονίκης 3.522 € 2.528 € Ιστορικό Κέντρο 4.300 € 2.950 € Άνω Πόλη 2.126 € 1.785 € 40 Εκκλησιές 2.900 € 1.740 € Νέα Παραλία 4.600 € 3.300 € Παλιά Παραλία 6.200 € 5.400 € Τούμπα 2.620 € 1.720 € Χαριλάου 2.531 € 1.550 € Φάληρο 2.900 € 1.780 €

Συκιές 1.850 € 1.375 €

Αμπελόκηποι 1.627 € 1.220 € Εύοσμος 1.945 € 1.340 € Κορδελιό 1.787 € 1.000 € Μενεμένη 1.150 € Νεάπολη 1.850 € 1.210 € Πολίχνη 1.900 € 1.300 € Σταυρούπολη 1.800 € 1.180 € Ωραιόκαστρο 2.150 € 1.350 €

Βυζάντιο 2.800 € 1.800 € Θέρμη 2.508 € 1.750 € Καραμπουρνάκι 3.550 € 2.220 € Καλαμαριά 3.360 € 2.010 € Κηφισιά 2.810 € 1.700 € Πανόραμα 3.200 € 1.833 € Πυλαία 2.200 € 1.780 € Επανομή 1.800 € 1.060 € Περαία 1.850 € 1.160 € Ν. Μηχανιώνα 1.480 € 1.050 €

Ποιες περιοχές της Θεσσαλονίκης και γιατί ξεχωρίζουν

Ενδιαφέροντα σχετικά με την αγορά κατοικίας είναι και τα στοιχεία της πανελλαδικής έρευνας του Spitogatos Insights με τη συμμετοχή παραπάνω από 10.000 χρηστών του spitogatos.gr.

Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται σε αξιολογήσεις χρηστών για διάφορες περιοχές της χώρας σε σχέση με κριτήρια που επηρεάζουν τη διαμονή σε αυτές.

Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις υψηλότερες αξιολογήσεις βάσει του συνόλου των κριτηρίων της έρευνας είναι η Νέα Παραλία, η περιοχή ΔΕΘ-Πανεπιστήμια, η περιοχή Περαία, η Άνω και Κάτω Τούμπα, η περιοχή Μαρτίου, το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης και η περιοχή Μπότσαρη, η Αγία Τριάδα και η περιοχή Ιπποκράτειο.

Εκτός από την τιμή, μια σειρά άλλων λόγων (π.χ ασφάλεια, μετακινήσεις, πάρκινγκ, πρόσβαση σε αγορά και διασκέδαση) επηρεάζει επίσης την απόφαση του αγοραστικού κοινού.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες αξιολογήσεις σε σχέση με την αίσθηση ασφάλειας είναι οι εξής: Μαρτίου, Ιπποκράτειο, Αγία Τριάδα, Περαία και η περιοχή Μπότσαρη.

Στη Θεσσαλονίκη οι περιοχές Νέα Παραλία, Αγία Τριάδα και Μαρτίου θεωρούνται αυτές με την καλύτερη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ η Περαία αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» όσον αφορά την ευκολία στην εύρεση χώρου στάθμευσης.

Καλύτερη πρόσβαση στην αγορά της πόλης προσφέρει, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία της έρευνας, ένα σπίτι που βρίσκεται στη Νέα Παραλία, το Ιπποκράτειο, την Αγία Τριάδα και την περιοχή ΔΕΘ-Πανεπιστήμια.

Το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης ξεχωρίζει στις επιλογές για όσους αναζητούν σπίτι κοντά στην «καρδιά» της διασκέδασης της πόλης.

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές που αξιολογήθηκαν υψηλά για την πρόσβαση σε σχολεία είναι η περιοχή Μπότσαρη και Νέα Παραλία.

Όσον αφορά τους πεζούς η Νέα Παραλία Θεσσαλονίκης ξεχωρίζει ως η πιο φιλική περιοχή της Θεσσαλονίκης, ενώ για κατοικίδια προκρίνεται η περίπτωση της Περαίας.

«Πρωταθλήτρια» η Θεσσαλονίκη με τη μεγαλύτερη, ετήσια μείωση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων το 2023

Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» με τη μεγαλύτερη, ετήσια μείωση στον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων το 2023 σε σύγκριση με την Αθήνα, τον Πειραιά, την Πάτρα και το Ηράκλειο, είτε πρόκειται για ενοικίαση είτε για αγορά, σε όλες τις κατηγορίες, των πιο μικρών έως 80 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.), μεσαίων (81 τ.μ. έως 120 τ.μ.) και των μεγαλύτερων ακινήτων (από 121 τ.μ. και πάνω).

Τα στοιχεία προκύπτουν από τη βάση δεδομένων των αγγελιών του γνωστού δικτύου της «Χρυσής Ευκαιρίας», σύμφωνα με την οποία, από τους πέντε μεγάλους δήμους, η μοναδική περίπτωση με αύξηση διαθέσιμων ακινήτων καταγράφεται για το 2023 μόνο στον Πειραιά και αυτή, όμως, σε μονοψήφιο ποσοστό και μόνο στο κομμάτι των πωλήσεων.

Ενδεικτικά για ακίνητα από 121 τ.μ. και πάνω οι διαθέσιμες αγγελίες για αγορά είναι μειωμένες σε ποσοστό 40,3% (στις 893 το 2023 από 1.495 το 2022), ενώ κατά 33% είναι η αντίστοιχη μείωση στην κατηγορία από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. (2.341 αγγελίες).

Σημαντική είναι η αύξηση στις τιμές όπου, ενδεικτικά, στην κατηγορία των ακινήτων έως 80 τ.μ. η μέση τιμή είναι στα 2.200 ευρώ με +20% μέσα σε ένα χρόνο.