Απλησίαστα τα ενοίκια για τους φοιτητές – Οι τιμές σε 6 μεγάλες πόλεις

Η στέγη για φοιτητές στην Ελλάδα καταγράφει συνεχόμενη αύξηση τιμών, με τις έξι μεγαλύτερες πανεπιστημιουπόλεις της χώρας να έχουν εντυπωσιακά μισθώματα την τελευταία δεκαετία, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS, η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων ανέρχεται στο 7,3% σε ετήσια βάση και 110% σε δεκαετία, με την Αθήνα να καταγράφει άνοδο 147%, την υψηλότερη σε όλη την Ελλάδα.

Έτσι, οι νέες στρατηγικές λύσεις για τους φοιτητές περιλαμβάνουν την αύξηση της συγκατοίκησης και την ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, ενώ η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει πρακτικές συμβουλές για φοιτητές και γονείς.

Οι αυξήσεις ενοικίων για φοιτητές ανά πόλη

• Αθήνα: Από 4,9 ευρώ/τ.μ. το 2016 σε 12,1 ευρώ/τ.μ. το 2025 (+147%), με αύξηση 12,6% σε σχέση με πέρυσι.
• Θεσσαλονίκη: Από 4,8 ευρώ/τ.μ. σε 10,1 ευρώ/τ.μ., αύξηση 108%, με ετήσια μεταβολή 5,8%.
• Πάτρα: Από 4,6 ευρώ/τ.μ. σε 10,5 ευρώ/τ.μ. (+128%), με ετήσια αύξηση 5%.
• Ηράκλειο: Από 4,7 ευρώ/τ.μ. σε 9,5 ευρώ/τ.μ. (+101%), ετήσια 5,2%.
• Βόλος: Από 4,4 ευρώ/τ.μ. σε 9 ευρώ/τ.μ. (+106%), ετήσια 8,3%.
• Κομοτηνή: Από 5 ευρώ/τ.μ. σε 8,5 ευρώ/τ.μ. (+70%), ετήσια 6,6%.

Μέσος όρος αύξησης για τις έξι πόλεις: 7,3% ετησίως, 110% σε δεκαετία. Τα στοιχεία αφορούν μόνο στα ενοίκια, χωρίς κοινόχρηστα ή άλλες δαπάνες.

Η ηλικία και το μέγεθος των φοιτητικών διαμερισμάτων

Πάντως, σύμφωνα με την έρευνα, τα παλαιότερα φοιτητικά διαμερίσματα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη, με διάμεση ηλικία 51 ετών, ενώ τα νεότερα βρίσκονται στην Κομοτηνή, με διάμεση ηλικία μόλις 21 ετών. Στις περισσότερες από τις έξι μελετηθείσες πόλεις, η διάμεση ηλικία των διαμερισμάτων για φοιτητές κυμαίνεται μεταξύ 30 και 45 ετών.

Όσον αφορά στην επιφάνεια, τα μεγαλύτερα διαμερίσματα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη με διάμεση επιφάνεια 48 τ.μ., ενώ τα μικρότερα καταγράφονται στο Ηράκλειο Κρήτης, με διάμεση επιφάνεια 38 τ.μ. Συνολικά, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα στην Ελλάδα έχει μέση επιφάνεια μεταξύ 40 και 45 τ.μ.

Τα διαμερίσματα για φοιτητές αποδεικνύονται ανθεκτικές επενδύσεις, όπως τα data centers και οι οίκοι ευγηρίας, λόγω σταθερά υψηλής ζήτησης. Παράλληλα, σημαντικό ποσοστό ακινήτων (15–25%) έχει περάσει σε βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά.

Νέες τάσεις για τα διαμερίσματα σε φοιτητές

Η ζήτηση για πιο άνετες και ασφαλείς λύσεις φοιτητικής στέγης οδηγεί στην ανάπτυξη ιδιωτικών εστιών με πλήρεις υπηρεσίες, όπως το να συμπεριλαμβάνονται όλοι οι λογαριασμοί (ρεύμα, νερό, internet, θέρμανση) και υπηρεσίες (καθαρισμός, φύλαξη).

Ακόμα, γίνεται λόγος για τυποποιημένα και πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, με υψηλή ασφάλεια με κάρτες εισόδου, κάμερες και φύλαξη, τα οποία βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια και ΜΜΜ, ακολουθώντας ευέλικτες διάρκειες μίσθωσης.

Επισημαίνεται ότι είναι αυξημένο το ενοίκιο κατά 20–40% σε σχέση με τα τυπικά διαμερίσματα και αυτή η τάση δείχνει ότι η φοιτητική στέγη εξελίσσεται σε δυναμικό και κερδοφόρο κομμάτι της αγοράς ακινήτων.

Προβλέψεις και συμβουλές από την ΠΟΜΙΔΑ

Η ζήτηση κοντά στα μεγάλα πανεπιστήμια αναμένεται να ενταθεί, ενώ η προσφορά μειώνεται λόγω τουρισμού και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Οι φοιτητές στρέφονται σε παλαιότερα διαμερίσματα για χαμηλότερο κόστος, συγκατοίκηση για μείωση εξόδων και ιδιωτικές εστίες με ολοκληρωμένες υπηρεσίες.

Από την πλευρά της, η ΠΟΜΙΔΑ δίνει πρακτικές οδηγίες στους φοιτητές και στις οικογένειές τους:

• Μην μισθώνετε βιαστικά, οργανώστε την αναζήτηση.
• Μην πληρώνετε πάνω από τον προϋπολογισμό σας.
• Εξετάστε τη συγκατοίκηση και ελέγξτε το διαμέρισμα πριν την υπογραφή.
• Συνεργαστείτε μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία.

Συμπερασματικά, η φοιτητική κατοικία στην Ελλάδα αποτελεί δυναμικό και ανθεκτικό τομέα της αγοράς ακινήτων, με σταθερά ανοδικές τιμές και περιορισμένη προσφορά, όπου οι φοιτητές και οι οικογένειές τους πρέπει να κινηθούν με προγραμματισμό, ψυχραιμία και προσοχή.