Νέες παρεμβάσεις στα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» δρομολογεί το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, με στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των δικαιούχων και να επιταχυνθεί ο ρυθμός υποβολής αιτήσεων έως τον Αύγουστο του 2026.
Τις αλλαγές ανακοίνωσε η αρμόδια υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου, προαναγγέλλοντας ότι οι τεχνικές λεπτομέρειες θα παρουσιαστούν μέχρι το τέλος του μήνα, συνοδευόμενες από ενημερωτική καμπάνια προς τους ενδιαφερόμενους.
Ο σχεδιασμός της κυβέρνησης επικεντρώνεται στην ενίσχυση της απορρόφησης των διαθέσιμων κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης, αλλά και στη διευκόλυνση περισσότερων πολιτών άνω των 50 ετών να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο ελληνικό προσχέδιο προϋπολογισμού 2026, η απορρόφηση των πόρων μέχρι τον Οκτώβριο ανήλθε σε 30,3%, επίπεδο που κρίνεται χαμηλό για το χρονοδιάγραμμα του προγράμματος.
Σπίτι μου 2: Αλλάζουν τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια
Η αύξηση του ηλικιακού ορίου των δικαιούχων, που σήμερα είναι 50 ετών, σε συνδυασμό με την αναπροσαρμογή προς τα πάνω των εισοδηματικών ορίων, αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά το ενδιαφέρον των πολιτών και να επιτρέψει στο πρόγραμμα να «τρέξει» με μεγαλύτερη ταχύτητα, δεδομένου ότι το Ταμείο Ανάκαμψης ολοκληρώνεται τον Αύγουστο του 2026.
Σε πρόσφατη τοποθέτησή του, ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης ανέφερε ότι «το πρόγραμμα αυτή τη στιγμή έχει φτάσει στο 65% (1,3 δισ. ευρώ). Περίπου 10.500 συμπολίτες μας έχουν κλειδώσει σπίτι. Το πρόγραμμα προχωρά κανονικά και θα κλείσει τον Ιούλιο του 2026. Αυτή τη στιγμή πάντως τρέχει με επιτυχία το πρόγραμμα».
Τα κριτήρια τώρα
Σήμερα, οι ενδιαφερόμενοι για το «Σπίτι μου 2» πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια: ελάχιστο εισόδημα 10.000 ευρώ και μέγιστο από 20.000 έως 31.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Επίσης, το ακίνητο πρέπει να είναι τουλάχιστον 20ετίας, δηλαδή να έχει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 2005.
Παρά τις διαθέσιμες χρηματοδοτήσεις, πληροφορίες αναφέρουν ότι από τα 2 δισ. ευρώ του προγράμματος, περίπου 600-700 εκατ. ευρώ κινδυνεύουν να μείνουν αδιάθετα, καθώς πολλοί δικαιούχοι δυσκολεύονται να εντοπίσουν κατοικίες που πληρούν τα ισχύοντα κριτήρια.
Η κ. Μιχαηλίδου αναφέρθηκε και στην επίδραση των στεγαστικών προγραμμάτων στις τιμές των ακινήτων, σημειώνοντας ότι από τη μελέτη της Τράπεζας της Ελλάδας, αυτό που φαίνεται είναι ότι η αύξηση των τιμών των ακινήτων που είναι μέσα στο “Σπίτι μου 2” είναι ανάλογη με τη γενική αύξηση των τιμών που πλέον είναι και χαμηλότερη όλης της αγοράς ακινήτων.
Όπως εξήγησε, η ζήτηση για ακίνητα παλαιότητας που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες να επαναφέρουν στην αγορά κλειστά ακίνητα.
Στην πρόσφατη Έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι η ελληνική αγορά κατοικιών δεν παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης, καθώς η ζήτηση παραμένει ισχυρή τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό, ενώ το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών είναι περιορισμένο.
Η ενεργοποίηση του «Σπίτι μου 2» προσφέρει σημαντική στήριξη σε ευάλωτα νοικοκυριά, ωστόσο ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση για παλαιότερα ακίνητα, γεγονός που επηρεάζει την προσιτότητα για μεσαία και χαμηλά εισοδήματα.
Τι ισχύει σήμερα
Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν φυσικά πρόσωπα ηλικίας 25 έως 50 ετών, τα οποία δεν διαθέτουν άλλη κατάλληλη κατοικία. Το ελάχιστο εισόδημα ορίζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια καθορίζονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση:
Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ
Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: 28.000 ευρώ + 4.000 ευρώ ανά τέκνο
Μονογονεϊκές οικογένειες: 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ ανά τέκνο πέραν του πρώτου
Για το δάνειο, εμπράγματη εξασφάλιση αποτελεί το ακίνητο σε ποσοστό έως 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η προσωπική εγγύηση τρίτου. Το ανώτατο ποσό δανείου φθάνει στο 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου έως 190.000 ευρώ, με ανώτατη συνολική αξία ακινήτου τις 250.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής από 3 έως 30 έτη.
Τα στεγαστικά δάνεια αφορούν κατοικίες έως 150 τ.μ. που έχουν κατασκευαστεί έως τις 31.12.2007, χωρίς να υπολογίζονται βοηθητικοί χώροι. Το Ταμείο Ανάκαμψης επιδοτεί το 50% του επιτοκίου, ενώ για τρίτεκνους, πολύτεκνους, ΑμεΑ και συγκεκριμένες οικογένειες στον Έβρο το δάνειο είναι άτοκο έως 75%.
