Στα ύψη τα ενοίκια στα εμπορικά ακίνητα – Οι πιο ακριβές περιοχές

Δεν έχουν τέλος οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης και στα ενοίκια γραφείων και καταστημάτων, που συνέχισαν σε ανοδική τροχιά σφίγγοντας τη θηλιά στον λαιμό χιλιάδων επαγγελματιών και εμπόρων.

Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως σε ποιοτικά ακίνητα σε περιοχές υψηλής προβολής ή τουριστικού ενδιαφέροντος. Αντίθετα, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολία εύρεσης χώρων με προσιτούς όρους μίσθωσης.

Δείκτες γραφείων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,9% σε σχέση με το 2023 για το σύνολο της χώρας, έναντι αντίστοιχης αύξησης 5,9% το 2023.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2024 οι τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 6,9% στην Αθήνα, 6,1% στη Θεσσαλονίκη και 2,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 4,3% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το β’ εξάμηνο του 2023 οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 1,7% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το α’ εξάμηνο του 2024 κατέγραψαν αντίστοιχη αύξηση 1,8%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β’ εξάμηνο του 2024 οι τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 6,3% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, κατά 4,0% στη Θεσσαλονίκη και κατά 1,6% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα γραφείων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, αυξήθηκαν κατά 1,9%. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο ρυθμός μεταβολής των μισθωμάτων γραφείων για την Αθήνα ανήλθε σε 5,0%, για τη Θεσσαλονίκη σε 0,1% και για την υπόλοιπη Ελλάδα σε -1,2%.

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας κατέγραψαν αύξηση 0,9% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 1,2% κατά το β’ εξάμηνο του 2023 και 0,9% κατά το α’ εξάμηνο του 2024.

Δείκτες καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2024 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών (σε ονομαστικούς όρους) για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 8,8% σε σχέση με το 2023, έναντι αύξησης 7,2% το 2023. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 10,4% για την Αθήνα, 6,5% για τη Θεσσαλονίκη και 6,7% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Το β’ εξάμηνο του 2024, οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,0% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 3,3% το β’ εξάμηνο του 2023 και 5,0% το α’ εξάμηνο του 2024. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β’ εξάμηνο του 2024 οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 3,5% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 3,7% στη Θεσσαλονίκη και 4,8% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024.

Για το σύνολο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων όλων των κατηγοριών σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 6,4% (προσωρινά στοιχεία).

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων ήταν 5,8% για την Αθήνα, 9,2% για τη Θεσσαλονίκη και 6,7% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β’ εξάμηνο του 2024, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 1,3% σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2024 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 1,1% κατά το β’ εξάμηνο του 2023 και 5,2% κατά το α’ εξάμηνο του 2024.

Πηγή: OT