Στο “μάτι” της ΑΑΔΕ οι μεταβιβάσεις ακινήτων – Έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφυλακεία
Ώστε να εντοπιστούν τυχόν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ
Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ βρίσκονται χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, προκειμένου να αποτρέψει παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Μάλιστα, η ΑΑΔΕ πρόκειται να ελέγξει συμβολαιογράφους και υποθηκοφυλακεία ώστε να εντοπιστούν τυχόν ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν χωρίς να έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ.
Ειδικότερα, χάρη στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στις 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτου βαθμού, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς παρατηρείται αύξηση σε δωρεές και γονικές παροχές.
Ως εκ τούτου, η ΑΑΔΕ εστιάζει στο αν έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών, στοιχείο απαραίτητο για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, αλλά και στις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, στο εμβαδόν των ακινήτων καθώς και στην αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο.
Μάλιστα, σε περίπτωση που εντοπιστούν παραβάσεις από συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, αναμένεται να επιβληθούν μεγάλα πρόστιμα. Βάρος, βέβαια, θα δοθεί σε υποθέσεις του 2018 για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου του 2024 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου.
Επισημαίνεται ότι προτεραιότητα έχουν και οι περιπτώσεις μη αποδοχής από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξίας από την ΔΟΥ, σε διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή όταν η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.
Αναφορικά με τις απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης, η ΑΑΔΕ θα ελέγξει εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας. Υπενθυμίζεται ότι απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης δίνεταιγια αντικειμενική αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Επίσης, απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης δίνεται για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
