Νέα άνοδος στις τιμές των ακινήτων: Στο 7,7% η αύξηση το γ’ τρίμηνο του 2025 – «Πρωταθλήτρια» η Θεσσαλονίκη

Σε ανοδική τροχιά συνεχίζει η αγορά ακινήτων, με τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων για ακόμη ένα τρίμηνο.

Συγκεκριμένα, το γ’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας ότι το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα παραμένει έντονο.

Μεγαλύτερη αύξηση στα παλαιά διαμερίσματα

Η άνοδος των τιμών διαφοροποιείται ανάλογα με την παλαιότητα του ακινήτου:

• Νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών): +6,6%

• Παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών): +8,5%

Τα παλαιότερα ακίνητα φαίνεται να συγκεντρώνουν πλέον μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον, καθώς προσφέρουν περισσότερες επιλογές και συχνά μεγαλύτερους χώρους σε σύγκριση με τα νεόδμητα.

Γεωγραφικές ανισότητες – Θεσσαλονίκη στην κορυφή

Η αύξηση των τιμών δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με την ΤτΕ, το 2025 οι ετήσιες μεταβολές ανά περιοχή ήταν:

• Αθήνα: +6,6%

• Θεσσαλονίκη: +9,6%

• Λοιπές μεγάλες πόλεις: +8,9%

• Υπόλοιπη Ελλάδα: +8,5%

Η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να καταγράφει την υψηλότερη άνοδο πανελλαδικά, γεγονός που αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση, τις επενδύσεις σε ανακαινίσεις και τον τουριστικό χαρακτήρα πολλών περιοχών του πολεοδομικού συγκροτήματος.

Για το σύνολο του 2024, οι αυξήσεις ανά περιοχή είχαν διαμορφωθεί σε:

• Αθήνα: +8,5%

• Θεσσαλονίκη: +11,7%

• Άλλες μεγάλες πόλεις: +7,5%

• Υπόλοιπη χώρα: +10,9%

Τάσεις 2024 – 2025: Επιβράδυνση, αλλά σε υψηλά επίπεδα

Αν και οι αυξήσεις παραμένουν έντονες, τα στοιχεία δείχνουν μια ήπια επιβράδυνση σε σχέση με τις εκρηκτικές ανατιμήσεις των προηγούμενων ετών:

• 2023: +13,9%

• 2024: +9,1% (αναθεωρημένο)

• 2025 (γ’ τρίμηνο): +7,7%

Στα νέα διαμερίσματα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου το 2024 ήταν 10,2%, έναντι 12,9% το 2023.
Στα παλαιά, η αύξηση περιορίστηκε στο 8,3%, από 14,5% το προηγούμενο έτος.

Αστικές περιοχές: Σταθερά σε ανοδική πορεία

Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, οι τιμές το γ’ τρίμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 7,7%, ενώ για όλο το 2024 η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 8,7%.

Ένα στεγαστικό πρόβλημα που επιμένει

Η συνεχιζόμενη άνοδος στα ακίνητα αποτυπώνει τη δυσκολία των ελληνικών νοικοκυριών να αποκτήσουν προσιτή στέγη. Παρά τον μικρότερο ρυθμό αύξησης σε σχέση με το 2023, η αγορά εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα, πιέζοντας ιδιαίτερα όσους αναζητούν πρώτη κατοικία ή ενοικίαση.