Στα χαρακώματα Δήμος-Εκκλησία-πολίτες για το ΘΕΠΑΝ στο Κορδελιό

Έντονη συζήτηση συνεχίζει να προκαλεί στον δήμο Κορδελιού – Ευόσμου η τύχη του πάρκου ΘΕΠΑΝ (Θεματικό Ευρυζωνικό Πάρκο Νεολαίας) έκτασης περίπου επτά στρεμμάτων στον οποίο φιλοξενούνται εδώ και χρόνια πολιτικές και ψυχαγωγικές δράσεις.

Η διαδικασία κατοχύρωσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο έφερε στην επιφάνεια το ζήτημα που υπάρχει γύρω από το ιδιοκτησιακό καθεστώς μιας έκτασης που η σημερινή του αξία αγγίζει τα 7 εκατ. ευρώ.

Η Μητρόπολη Νεαπόλεως και Σταυρουπόλεως διεκδικεί το χώρο, οι κάτοικοι εναντιώνονται στο να χαθεί το πάρκο και στη μέση βρίσκεται ο δήμος Κορδελιού – Ευόσμου.

Πιέζει ο δήμος για λύση

Με υπογραφή κατοίκων το θέμα του ΘΕΠΑΝ πήγε στο δημοτικό συμβούλιο προς συζήτηση, ώστε να γίνουν γνωστές οι προθέσεις της διοίκησης για να μην περιέλθει η έκταση στην εκκλησία.

Οι προηγούμενες διοικήσεις δαπάνησαν χρήματα για να αναμορφωθεί ο χώρος, όμως το ζήτημα της κυριότητας έμενε πάντα ανοιχτό, με τον δήμο να μην μπορεί να αποδείξει εμπράκτως ότι είναι ιδιοκτήτης του πάρκου.

Υπάρχει η δυνατότητα για προσφυγή στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν είναι σίγουρο εάν θα υπάρχει θετική έκβαση, γιατί πρέπει να βρεθούν περισσότερα στοιχεία ώστε να προχωρήσει η διαδικασία της προσφυγής.

Έτσι, η διοίκηση του δήμου στρέφεται προς το υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης πιέζοντας το να βρει λύση πριν την 31η Δεκεμβρίου, καθώς εάν η έκταση περάσει στο υπουργείο θα ανοίξει ο δρόμος ώστε να μεταβιβαστεί στην τοπική αρχή.

Τι έχει στα χέρια της η Μητρόπολη – Τα εξώδικα για αποζημιώσεις και ενοίκιο

Ο χώρος των πρώην κοιμητηρίων στο Κορδελιό στο οποίο δημιουργήθηκε το ΘΕΠΑΝ, σύμφωνα με συμβολαιογραφική πράξη του 1977 ανήκει στον Ι.Ν Μεταμόρφωσης του Σωτήρος ως εκκλησιαστικός χώρος του παρεκκλησίου του Αγ. Ανδρέα. Μάλιστα, το Κτηματολόγιο θεώρησε ισχυρό το χαρτί αυτό όταν ο δήμος Κορδελιού-Ευόσμου είχε προβεί σε ένσταση παλιότερα.

Η Οικονομική Επιτροπή του τοπικού δήμου ανακάλεσε την δήλωση ιδιοκτησίας που είχε καταθέσει στο Κτηματολόγιο όσο και την ένσταση σε βάρος της εκκλησίας.

Η Μητρόπολη διαθέτει και μνημόνιο συνεργασίας του 2011 που υπογράφτηκε μεταξύ της ενορίας του Ι.Ν Μεταμόρφωσης και του τότε δημάρχου Στ. Λαφαζανίδη στο οποίο αναγνωρίζεται ως ιδιοκτήτρια του ΘΕΠΑΝ η εκκλησία. Στόχος του μνημονίου ήταν η ένταξη του πάρκου σε ένα πρόγραμμα του ΕΣΠΑ και η ενορία θα παραχωρούσε το χώρο για ένα χρονικό διάστημα στην τοπική αυτοδιοίκηση, ώστε να επιστραφεί πάλι πίσω σε αυτήν.

Μπορεί το έργο να εντάχθηκε στο ΕΣΠΑ όμως ο Ιερός Ναός έστειλε εξώδικο προς το δήμο το 2015 τονίζοντας ότι είναι ξεκάθαρο ότι η έκταση ανήκει στην εκκλησία και ότι η τοπική αρχή δεν μπορεί να προχωρήσει σε κανένα έργο στο χώρο.

Ακολούθησε και νέο εξώδικο από πλευράς εκκλησίας αφού θεωρούσε ότι ο δήμος παρανόμως χρησιμοποιούσε εκτάσεις του χώρου για αναψυκτήρια χωρίς να την αποζημιώνει. Έκανε λόγο για μια ζημία 15.000 ευρώ για διάστημα 21 μηνών και απαιτούσε τα χρήματα από την τοπική αρχή.

Η ενορία εμφανίζεται να ζητά και ενοίκιο 2.000 ευρώ το μήνα για τη χρήση των εγκαταστάσεων εντός ΘΕΠΑΝ.

Πυρά κατοίκων κατά τοπικής αρχής και Μητρόπολης

Το θολό τοπίο που έχει δημιουργηθεί, αλλά και ο κίνδυνος να χαθεί το πάρκο έχει προκαλέσει την έντονη οργή των κατοίκων, που πριν από λίγες ημέρες πραγματοποίησαν στο χώρο συγκέντρωση διαμαρτυρίας.

Οι κάτοικοι στρέφουν τα βέλη τους τόσο προς την τοπική αρχή, όσο και προς την Μητρόπολη.

Όσον αφορά την τοπική αρχή, την κατηγορούν για κωλυσιεργία ως προς το θέμα και ότι δεν θέλει να ανοίξει μέτωπο με την Μητρόπολη.

Γι’ αυτό το λόγο ζητάνε να τρέξουν άμεσα οι διαδικασίες από τη διοίκηση του δήμου για να προλάβει τις ημερομηνίες και να καταθέσει τον τίτλο ιδιοκτησίας, ώστε να κατοχυρωθεί ότι η έκταση ανήκει στο ελληνικό Δημόσιο.

Παράλληλα, αφήνουν αιχμές για τις προθέσεις της Μητρόπολης που θέλει το χώρο, με τους κατοίκους να λένε ότι το παρεκκλήσι δεν ανήκει στον Ι.Ν Μεταμόρφωσης, αλλά κατασκευάστηκε από ιδιώτη.

Πηγαίνοντας πίσω στο παρελθόν, σημειώνουν ότι η έκταση δεν γίνεται να ανήκε στην εκκλησία, καθώς λειτουργούσε ως χώρος ταφής πριν φτάσουν στην περιοχή οι πρόσφυγες από τη Μικρά Ασία.

Ο πρώην δήμαρχος Κορδελιού, Στάθης Καϊτετζίδης, σε πρόσφατες δηλώσεις του τόνισε ότι το 1997 έγινε η ανάπλαση του χώρου των παλαιών κοιμητηρίων με το κόστος να αγγίζει τα 170 εκατ. δραχμές ώστε να μετατραπεί σε χώρο ζωής για την περιοχή.

Μάλιστα, στέκεται και στο γεγονός ότι ο πρώην Μητροπολίτης, Διονύσιος, σημείωνε ότι ο χώρος ανήκει στο δήμο, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν ζητήματα με την εκκλησία για την έκταση.

Ωστόσο, η κατάσταση, σύμφωνα με τον ίδιο, άλλαξε με την ενθρόνιση του Βαρνάβα τον οποίο θεωρεί ως μοχλό πίεσης προς τη δημοτική αρχή, τους αντιδημάρχους και τους δημοτικούς συμβούλους να μην υπογράψουν κοινή δήλωση που θα έφερνε το θέμα προς συζήτηση στο δημοτικό συμβούλιο.

Επίσης, θεωρεί ότι με τη στάση του ο νυν δήμαρχος Κορδελιού-Ευόσμου, Κλ. Μανδαλιάνος, αλλά και αντιδήμαρχοι, ενθαρρύνουν τον Βαρνάβα, ώστε να αιτηθεί την καταβολή και αναδρομικών ενοικίων, πέρα από τα 2.000 ευρώ που ζητάει η Μητρόπολη για να παραχωρηθεί το οικόπεδο στην εκκλησία.

Το θέμα πάει στη Βουλή

Ερώτηση προς τους υπουργούς Εσωτερικών και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων με την οποία ζητά να αποδοθεί το Θεματικό Ευρυζωνικό Πάρκο Νεολαίας (ΘΕΠΑΝ) στο Δήμο Ευόσμου-Κορδελιού της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, κατέθεσε στη Βουλή το ΚΚΕ.

Το κείμενο της Ερώτησης που υπογράφουν οι βουλευτές του Κόμματος Γιάννης Δελής, Χρήστος Κατσώτης και Λεωνίδας Στολτίδης, έχει ως εξής:

«Στο πάρκο του Αγίου Ανδρέα ή πάρκο Κατσαντώνη ή “ΘΕΠΑΝ” (Θεματικό Ευρυζωνικό Πάρκο Νεολαίας) του Δήμου Ευόσμου-Κορδελιού λειτουργούσαν μέχρι το 1986 τα κοιμητήρια της κοινότητας Ελευθερίου Κορδελιού του τότε Δήμου Ελευθερίου Κορδελιού. Σήμερα στα 7 στρέμματα του πάρκου έχει κτιριακές κατασκευές οι οποίες στεγάζουν ένα ΚΔΑΠ, μια αίθουσα συνεδριάσεων, καθώς επίσης και ένα υπαίθριο θεατράκι.

Το 1977, σε άσχετο χρόνο, ο πρόεδρος του εκκλησιαστικού συμβουλίου του Ιερού Ναού Μεταμορφώσεως του Σωτήρος Νέου Κορδελιού εμφανίστηκε σε συμβολαιογράφο της Θεσσαλονίκης και δήλωσε ότι το παρόν οικόπεδο ήταν στην κατοχή της εκκλησίας αδιαταράκτως και αδιαλείπτως. Αυτή την εξέλιξη η Ι. Μητρόπολη την κράτησε κρυφή μέχρι το 2011 οπότε και γίνεται γνωστή με αφορμή την δημοσίευση των δικαιωμάτων του κτηματολογίου στο Κορδελιό.

Όλο αυτό το διάστημα από τη λήξη χρήσης του χώρου ως κοιμητήρια, καμιά δημοτική αρχή δεν πήρε μέτρα για να διασφαλίσει την περιουσία του Δήμου. Στις 16/12/2009 το Δημοτικό Συμβούλιο του τότε Δήμου Ελευθερίου Κορδελιού πήρε ομόφωνη απόφαση να ζητήσει την παραχώρηση του αγροτεμαχίου 318, διαθέσιμου του Υπουργείου Γεωργίας, στον Δήμο. Στις 12/1/2010 έστειλαν το αίτημα του δήμου με Αρ.Πρωτ 445/12-1-2010.

Στις 5/3/2010 απάντησε η Διεύθυνση Γεωργίας με Αρ. Πρωτ.1077 στον Δήμο ότι η παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων γίνεται αποκλειστικά για την εκπλήρωση κοινωφελούς σκοπού και με την προϋπόθεση ότι οι δραστηριότητες που θα αναπτυχθούν μέσα σε αυτές δεν θα έχουν άμεσο ή έμμεσο κερδοσκοπικό χαρακτήρα. Αυτήν την διευκρίνηση την έκανε γιατί στο χώρο λειτουργούσε με δημοπρασία κυλικείο, δηλαδή υπήρχε επιχειρηματική δραστηριότητα οπότε παρέπεμπε τον δήμο, σε περίπτωση που δεν έθετε τέλος στην επαγγελματική δραστηριότητα, στη λύση της αποζημίωσης στο ύψος του 50% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, προκειμένου αυτό να περιέλθει στην κυριότητα του δήμου.

Από της 1/1/2011 με βάση το νόμο Καλλικράτη για τη συνένωση Δήμων, ο νέος Δήμος που δημιουργήθηκε και “κληρονόμησε” το πρόβλημα ήταν ο Δήμος Κορδελιού Εύοσμου. Στις 11/8/2011 με Αρ. Πρωτ. 19034/763 η υπηρεσία του Δήμου, ως όφειλε, κατέθεσε ένσταση στο Εθνικό Κτηματολόγιο και ζήτησε την καταχώρηση του ακινήτου στον Δήμο, επειδή η Υπηρεσία του Κτηματολογίου αποδέχτηκε τη συμβολαιογραφική δήλωση του προέδρου του εκκλησιαστικού συμβουλίου κατά το 1977 και καταχώρησε το χώρο στην Εκκλησία κι όχι στο Δήμο.

Στις 16/11/2011, κατά της διάρκεια της συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου και στο θέμα 45 “Λήψη απόφασης για την αποδοχή των όρων της πρόσκλησης του επιχειρηματικού προγράμματος Περιβάλλον και αειφόρος ανάπτυξη 2007-2013 …… για την έγκριση συμμετοχής στο πρόγραμμα και υποβολής πρότασης με τίτλο Βιοκλιματική αναβάθμιση δημόσιου ανοικτού χώρου πάρκου Κατσαντώνη“, αποφάσισε α. Αποδοχή των όρων της πρόσκλησης του επιχειρησιακού προγράμματος β. εξουσιοδότηση στον Δήμαρχο ώστε να προβεί σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την υπογραφή και υποβολή της πρότασης. Επίσης, κατά την απομαγνητοφώνηση του συμβουλίου δεν προκύπτει καμιά ενημέρωση για το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου και σε κάθε περίπτωση δεν αποφάσισε το Δημοτικό Συμβούλιο να εξουσιοδοτήσει τον Δήμαρχο να υπογράψει στις 20/11/2011 Μνημόνιο Συνεργασίας με την εκκλησία στο οποίο κατά ουσία αναγνωρίζει ότι το παρόν οικόπεδο είναι ιδιοκτησία της εκκλησίας (η ίδια διοίκηση το 2009 είχε ζητήσει και ήξερε ότι ανήκει στη Διεύθυνση Γεωργίας το ακίνητο με μοναδικό δικαιούχο για να εκδώσει τίτλο τον ίδιο τον Δήμο).

Στις 26/6/2012 συνεδρίασε η οικονομική επιτροπή του δήμου και αποφάσισε την ανάκληση της δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, καθώς επίσης και της αντίστοιχης ένστασης. Η εισήγηση συνοδευόταν από την απαράδεκτη γνωμοδότηση του νομικού συμβούλου του Δήμου, ο οποίος αποδέχτηκε την εμφάνιση και δήλωση του ιερωμένου στον συμβολαιογράφο ως συμβόλαιο ιδιοκτησίας.

Στις 17/7/2012 με το έγγραφο Αρ. Πρωτ. 52163 κατά τον έλεγχο νομιμότητας της παραπάνω απόφασης, η Αποκεντρωμένη διοίκηση Μακεδονίας Θράκης ακύρωσε την ανάκληση δήλωσης στο κτηματολόγιο με ταυτόχρονη ανάκληση της ένστασης και μάλιστα σημείωνε ότι “ο Δήμος προστατεύει και διαχειρίζεται τηνπεριουσία του με τρόπο επιμελή και αποδοτικό, η παραίτηση δε από το δικαίωμα της ένστασης σχετικά με την διεκδίκηση και απόδειξη της κυριότητας του επί ακινήτου μπορεί να θεωρηθεί μη επιμελής και αποδοτική διαχείριση της περιουσίας του”. Παρόλα αυτά, ο δήμος δεν προέβη σε καμιά ενέργεια και δια της αδράνειας προσπαθούσε να χάσει δημοτική περιουσία και μάλιστα μεγάλης αξίας.

Το ίδιο συνέχισε να κάνει και η επόμενη διοίκηση μιας και στις δύο εξώδικες οχλήσεις της εκκλησίας στις 18/8/2015 και 14/9/2015 δεν απάντησε και δεν πήρε θέση ούτε δημοσιοποίησε γιατί δεν ήθελε να έρθει σε αντιδικία με την Εκκλησία.

Στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου της 13ης Ιανουαρίου 2021, πρώτο θέμα ήταν “Διερεύνηση-κατοχύρωση των δικαιωμάτων του Δήμου Κορδελιού Ευόσμου, πολιτικά και νομικά για το ιδιοκτησιακό καθεστώς του χώρου των παλαιών Κοιμητηρίων του Ελευθερίου-Κορδελιού“, το οποίο προκάλεσαν κάτοικοι του Κορδελιού συγκεντρώνοντας υπογραφές. Η γνωμοδότηση που συνόδευε το θέμα του επί παγία αντιμισθία δικηγόρου του Δήμου μπορεί να χαρακτηριστεί το λιγότερο προβληματική, αφού έλαβε υπόψη μόνο τα εξής :

1. Την υπ’ αριθ μ. 18286/13-1-1977 Συμβολαιογραφική Πράξη συναίνεσης δυνάμει του άρθρου 7 ν. 3800/ 1957 με το συνημμένο σε αυτό πιστοποιητικό μεταγραφής

2. Την υπ’ αριθμ. 2768582/2014 δήλωση τακτοποίησης αυθαιρέτων

3. Αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου με ΚΑΕΚ 190340512001/0/0 και

4. Την τεχνική έκθεση του Αρχιτέκτονα Μηχανικού Στέργιου Βολιώτη.

Έτσι στο Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίστηκε κατά πλειοψηφία ότιαπό τα μέχρι τώρα στοιχεία αξιολογείται ότι δεν είναι δόκιμη μια διεκδίκηση της αλλαγής του ιδιοκτησιακού για το παρόν ακίνητο.

Να σημειωθεί ότι με νέα αποδεικτικά στοιχεία, που προσκόμισε ο Δημοτικός συνδυασμός της “Λαϊκής Συσπείρωσης Ευόσμου Κορδελιού” και οποία τα βρήκε από τις Υπηρεσίες του Δήμου, επανήλθε το θέμα ξανά στο Δημοτικό Συμβούλιο το οποίο αποφάσισε ομόφωνα την αναζήτηση του τίτλου από την Διεύθυνση Γεωργίας στις 22/12/2021 σε αντίθεση με την γνωμοδότηση του επί παγία αντιμισθία δικηγόρου του Δήμου, ο οποίος γνωμοδοτούσε κατ’ ουσία αρνητικά.

Με μεγάλη καθυστέρηση έστειλε ο Δήμος το αίτημα στη Διεύθυνση Γεωργίας 21/2/2022 με Αρ. Πρωτ. 7206 (20) και από τότε δεν υπάρχει η παραμικρή εξέλιξη.

ΕΡΩΤΩΝΤΑΙ οι κ. Υπουργοί σε ποιες άμεσες ενέργειες θα προβεί η κυβέρνηση, για:

• Να μην απολεστεί δημοτική περιουσία μεγάλης αξίας εξαιτίας πράξεων ή παραλήψεων των έως και σήμερα Δημοτικών Διοικήσεων .
• Να δοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας του “ΘΕΠΑΝ” άμεσα στο Δήμο Ευόσμου-Κορδελιού ώστε να μην δημιουργηθεί κίνδυνος να χαθεί το ακίνητο εξαιτίας του κλεισίματος του Κτηματολογίου στο τέλος του έτους.
• Τις πράξεις ή παραλείψεις αιρετών που οδήγησαν το θέμα του “ΘΕΠΑΝ” σε αυτό το σημείο».

*πηγή εικόνας: Google Maps – Γεώργιος Μακαβός