Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές που προτιμούν οι περισσότεροι για νέα κατοικία

Την ώρα που η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει έντονη άνοδο, με τις μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης να κινούνται ανοδικά, αυξανόμενο ενδιαφέρον προκαλεί η αναζήτηση περιοχών με υψηλή επενδυτική απόδοση. Στο επίκεντρο βρίσκονται περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης αλλά και της περιφέρειας, με επενδυτές να εξετάζουν προσεκτικά τις ευκαιρίες που προσφέρουν ακίνητα με χαμηλό κόστος αγοράς και υψηλή ενοικιαστική ζήτηση.

Δυτική Θεσσαλονίκη: Φθηνές τιμές και υψηλές αποδόσεις

Η ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση στη Θεσσαλονίκη στρέφει τους ενδιαφερόμενους στις δυτικές συνοικίες της πόλης, όπου οι τιμές παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, περιοχές όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη προσφέρουν σημαντικές αποδόσεις, αποτέλεσμα της ελκυστικής σχέσης μεταξύ τιμής πώλησης και ενοικίου.

Παράλληλα, στο ιστορικό κέντρο της πόλης, περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη διατηρούν υψηλή ζήτηση, ιδίως για φοιτητικά και τουριστικά ακίνητα.

Αθήνα: Οι αποδόσεις ανά τομέα

Στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, οι υψηλότερες αποδόσεις εντοπίζονται σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνται λιγότερο δημοφιλείς, όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η Αττική, αλλά και σε πυρήνες με αυξημένη φοιτητική ή βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα Εξάρχεια, η Κυψέλη και το Γουδή.

Αντιθέτως, περιορισμένος αριθμός περιοχών στα Βόρεια Προάστια παρουσιάζει απόδοση άνω του 5%, με εξαίρεση τον Άγιο Στέφανο, τη Νέα Πεντέλη και την Άνοιξη. Στα Νότια Προάστια, καμία περιοχή δεν ξεπερνά το όριο του 5%, με χαρακτηριστικές τις περιπτώσεις της Γλυφάδας και της Νέας Σμύρνης, όπου οι αποδόσεις φτάνουν μόλις το 3,6%, λόγω των ιδιαίτερα υψηλών τιμών πώλησης.

Δυτικά, Ανατολικά και Πειραιάς με πρωταγωνιστικό ρόλο

Στα Δυτικά Προάστια, η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική. Περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Αιγάλεω (6%), η Νέα Φιλαδέλφεια και οι Αχαρνές ξεχωρίζουν για τις υψηλές αποδόσεις. Αντίστοιχα, στα Ανατολικά Προάστια, πρωταγωνιστούν περιοχές όπως ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και τα Σπάτα.

Στον Πειραιά και τα προάστιά του, η εικόνα είναι εξίσου θετική. Καμίνια, Ταμπούρια, Ρέντης, Ταύρος, Κερατσίνι και Νίκαια προσφέρουν αποδόσεις άνω του 5%, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών πώλησης και σταθερής ενοικιαστικής ζήτησης.

Αξιόλογες αποδόσεις καταγράφονται και σε περιοχές της ευρύτερης Αττικής, όπως το Λαύριο, ο Ωρωπός, ο Κάλαμος, αλλά και το Μαρκόπουλο, τα Μέγαρα, το Πικέρμι, τα Καλύβια Θορικού και η Κερατέα.

Περιφέρεια: Δυναμική παρουσία και ελκυστικές αποδόσεις

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και πολλές πόλεις της ελληνικής περιφέρειας, οι οποίες προσφέρουν εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν το Διδυμότειχο, η Πτολεμαΐδα, η Κοζάνη, η Καρδίτσα, το Αγρίνιο, η Ορεστιάδα, η Βέροια και η Κομοτηνή. Υψηλές αποδόσεις καταγράφονται επίσης σε Δράμα, Σέρρες, Λαμία και Ξάνθη.

Στον νησιωτικό χώρο, η Σάμος και η Λέσβος (Μυτιλήνη) εμφανίζουν ιδιαίτερα υψηλές αποδόσεις, ενώ στην Πελοπόννησο πρωτοστατούν ο Πύργος, η Αμαλιάδα, η Σπάρτη, η Τρίπολη και το Αίγιο.