Υπερταμείο για Μαρίνα Αρετσούς: Παραπλανητικές οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις του Δήμου Καλαμαριάς – Έγιναν με ΑΙ

Ανακοίνωση εξέδωσε το Υπερταμείο, δίνοντας απαντήσεις στα όσα ανέφερε στη συνέντευξη τύπου που παραχώρησε η Δήμαρχος Καλαμαριάς, Χρύσα Αράπογλου, για τον διαγωνισμό που αφορά στην αξιοποίηση της Μαρίνας Αρετσούς.

Συγκεκριμένα, το Υπερταμείο επισημαίνει τα εξής:

•  Η μαρίνα Καλαμαριάς δεν πωλείται. Η διαγωνιστική διαδικασία που είναι σε εξέλιξη αφορά στην αξιοποίηση και αναβάθμισή της μέσω σύμβασης παραχώρησης διάρκειας τουλάχιστον 35 ετών. Οι υφιστάμενες υποδομές αλλά και όσες κατασκευαστούν από τον παραχωρησιούχο αποτελούν και θα παραμείνουν περιουσιακά στοιχεία του Ελληνικού Δημοσίου.
• Εκτός από το εφάπαξ τίμημα που θα εισπράξει το Δημόσιο για την απομείωση του χρέους της χώρας και την υλοποίηση επενδύσεων σε δημόσιες υποδομές, ο παραχωρησιούχος αναμένεται να προχωρήσει σε επενδύσεις για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων της μαρίνας, οι οποίες θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.
• Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, το 1% των ετήσιων ακαθάριστων εσόδων του παραχωρησιούχου θα αποδίδεται στον Δήμο Καλαμαριάς.
•  Σχετικά με τον ισχυρισμό της Δημάρχου ότι οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις στο φυλλάδιο του Δήμου έγιναν με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης με βάση τα δεδομένα της προκήρυξης, υπογραμμίζεται ότι στις εικόνες του Δήμου απεικονίζεται ξενοδοχείο πυραμοειδούς διάταξης, ύψους έως 10 ορόφων. Η εικόνα αυτή δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, δεδομένου ότι το Master Plan που έχει εγκριθεί από το ΣτΕ προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου δύο (2) επιπέδων (ισόγειο και όροφος) με πράσινη στέγη.
• Εξίσου παραπλανητικός είναι και ο ισχυρισμός της Δημάρχου ότι στις φωτορεαλιστικές απεικονίσεις του Υπερταμείου απεικονίζεται ξενοδοχείο δίπλα στο τέως κεντρικό κτίριο του ΕΟΤ (Remezzo). Δίπλα στο Remezzo απεικονίζονται το νέο Μουσείο Μικρασιατικού Ελληνισμού και το νέο κτίριο του Ναυτικού Ομίλου, σύμφωνα με το Master Plan. Το Υπερταμείο, αναγνωρίζοντας την ιστορικότητα του σημείου για τον Ποντιακό Ελληνισμό, έχει κάνει δεκτό το αίτημα παλαιότερων Δημοτικών αρχών και έχει εντάξει τη δημιουργία σχετικού Μουσείου στη μαρίνα.
•  Στα τεύχη του διαγωνισμού ενσωματώθηκαν δεσμευτικές προβλέψεις που αφορούν στο Remezzo, στην υποχρέωση του παραχωρησιούχου να ενσωματώσει στο κτίριο τη δημοτική βιβλιοθήκη του Δήμου Καλαμαριάς, αλλά και στο ενδεχόμενο να μην υλοποιηθεί η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή μονάδα εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, λαμβάνοντας υπόψη τους προβληματισμούς της τοπικής κοινωνίας.
• Ο σχεδιασμός για την ανέγερση ξενοδοχείου εδράζεται στο νομοθετικό πλαίσιο (ν. 2160/93), σύμφωνα με το οποίο η ανέγερση ξενοδοχείου επιτρέπεται σε 11 Τουριστικούς Λιμένες, μεταξύ αυτών και στη μαρίνα Καλαμαριάς, με μέγιστο ύψος τα 13 μέτρα. Το εγκεκριμένο από το ΣτΕ ΠΔ της νέας χωροθέτησης ενέκρινε την χρήση ξενοδοχείου Condo Hotel που θα προσφέρει διαμερίσματα προς μακροχρόνια μίσθωση, με μέγιστο ύψος 8,5 μέτρα (συν στέγη). Ξενοδοχεία υπάρχουν πλέον στον σχεδιασμό όλων των σύγχρονων μαρίνων στην Ελλάδα (μαρίνες Αλίμου, Χίου και Πύλου) αλλά και στον κόσμο ( μαρίνα Λεμεσού – Κύπρος, Porto Cervo – Sardinia, Sir Joan – Ibiza, Bodrum – Turkey, κα.), αφού δεν νοείται τουριστικός προορισμός χωρίς τα ανάλογα τουριστικά καταλύματα. H περιοχή της Αρετσούς προσφέρει σήμερα μόνο ένα ξενοδοχείο 2 αστέρων. Η ανέγερση ξενοδοχείου με ιδιαίτερα ήπιους όρους δόμησης κρίνεται σκόπιμη προκειμένου να προσελκύσει η μαρίνα ιδιοκτήτες σκαφών από τη βόρεια Ελλάδα και τις γειτονικές χώρες για μόνιμο ελλιμενισμό. Παρά ταύτα, στη συνάντηση του Δήμου Καλαμαριάς και του Υπερταμείου, παρουσία θεσμικών στελεχών του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, συμφωνήθηκε ότι δεν θα υλοποιηθεί η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή ανάπτυξη με διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, σε περίπτωση που κατά την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών, έχει αδειοδοτηθεί ξενοδοχειακή δραστηριότητα σε απόσταση ενός χιλιομέτρου από τη Μαρίνα.
•  Παραπλανητικοί είναι και οι ισχυρισμοί της Δημάρχου περί περίκλειστης μαρίνας χωρίς ελεύθερη πρόσβαση πολιτών. Όπως έχει επανειλημμένα τονίσει το Υπερταμείο, η πρόσβαση των πολιτών θα είναι απολύτως ελεύθερη με ελεγχόμενη είσοδο αποκλειστικά για λόγους ασφαλείας. Ειδικότερα:

o Η μαρίνα είναι Δημόσιος Χώρος και ως εκ τούτου δεν επιτρέπονται περιορισμοί πρόσβασης. Για λόγους ασφαλείας (πχ. ελεγχόμενης εκκένωσης σε περίπτωση ανάγκης) προβλέπονται δύο είσοδοι αυτοκινήτων και πεζών και δύο είσοδοι πεζών από το πρανές (σκάλες). Η κυκλοφορία οχημάτων θα είναι περιορισμένη ώστε η μαρίνα να λειτουργεί ως χώρος περιπάτου, ενώ η τροφοδοσία των καταστημάτων και σκαφών θα επιτρέπεται μόνο συγκεκριμένες ώρες. o Μεταξύ της οδού Νικ. Πλαστήρα, που οριοθετεί τη χερσαία ζώνη της μαρίνας, και του οριζοντίου επιπέδου της μαρίνας παρεμβάλλεται πρανές ύψους περίπου 16 μέτρων με ιδιαίτερα επικίνδυνες κλίσεις. Για λόγους προστασίας των πεζών απαιτείται η κατασκευή στηθαίου ύψους έως 50 εκ. Η περίφραξη της μαρίνας θα υλοποιηθεί με στηθαίο και κιγκλίδωμα συνολικού ύψους έως 2 μέτρα, χωρίς να περιορίζεται η οπτική επαφή της πόλης με τη θάλασσα και τη μαρίνα.

•  Σε ό,τι αφορά την πρόσκληση της Δημάρχου για debate, υπενθυμίζεται ότι για την αξιοποίηση και τη χωροθέτηση της μαρίνας το Υπερταμείο έχει εκπονήσει Σχέδιο Στρατηγικής Ανάπτυξης (Master Plan), το οποίο έχει εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2023. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκπόνησης του Μaster Plan και της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), πραγματοποιήθηκε εκτενής δημόσια διαβούλευση στην οποία συμμετείχαν ο Δήμος Καλαμαριάς και η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.

Με αίσθημα ευθύνης στην κοινωνία και με γνώμονα την αποστολή του για τη δημιουργία βιώσιμης οικονομικής και κοινωνικής αξίας για τις επόμενες γενιές, το Υπερταμείο συνεχίζει με προσήλωση και συνέπεια τη διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση της μαρίνας Καλαμαριάς, με στόχο την αναβάθμισή της προς όφελος της περιφερειακής ανάπτυξης και της εθνικής οικονομίας.

Υπενθυμίζεται πως νωρίτερα, σήμερα, η δήμαρχος Καλαμαριάς, Χρύσα Αράπογλου, παραχώρησε συνέντευξη Τύπου για το ζήτημα, αναφέροντας τους λόγους για οποίους ο Δήμος Καλαμαριάς δεν συμφωνεί με το σχέδιο που έδωσε στη δημοσιότητα το Υπερταμείο.

Σύμφωνα μάλιστα, με τα ανακοινωθέντα στις 27 Φεβρουαρίου θα δημοσιευτεί ο διαγωνισμός για το έργο.

Η δήμαρχος Καλαμαριάς στην αρχή της τοποθέτησής της έκανε λόγο για πρωτοφανή επίθεση του Υπερταμείου προς το πρόσωπο της, αλλά και συνολικά προς το Δήμο Καλαμαριάς.

«Δεν είμαστε πόλη ιθαγενών. Ξέρουμε τι γίνεται παγκοσμίως με τις μαρίνες» σημειώνει η Χρύσα Αράπογλου και πρόσθεσε:

«Λένε ότι η Θεσσαλονίκη δεν έχει ζήτηση ελλιμενισμού σκαφών. Για αυτό θέλουν ξενοδοχείο. Το επιχείρημα αυτό καταρρίπτεται. Γιατί η κυβέρνηση ήδη χωροθέτησε μαρίνα και στην Πυλαία. Υπάρχει και σχέδιο. Τελικά ας μας πουν: Η Θεσσαλονίκη σηκώνει ή όχι μαρίνες;

Η Ένωση Μαρινών Ελλάδας έκανε μελέτη και έδειξε πως η μαρίνα Αρετσούς είναι πολύ ψηλά στην κατάταξη και χωρίς ξενοδοχείο.

Υπάρχουν μαρίνες περίκλειστες που λειτουργούν ως κλειστά κλαμπ. Δεν θέλουμε κάτι τέτοιο. Στο σχέδιο φαίνεται ότι έχουν και μια τάφρο με νερό και έναν τοίχο δύο μέτρων για να μην εισέρχονται οι πολίτες, οι πληβείοι της ανατολικής Θεσσαλονίκης.

Αυτό που τους ενδιαφέρει είναι να κάνουν real estate με λίγη μαρίνα.

Η αντίληψη ότι ένα ξενοδοχείο πρέπει να πηγαίνει μαζί με την μαρίνα δεν έχει βάση.

Η τιμή του τετραγωνικού στο Κόδρα είναι 3000 ευρώ. Δηλαδή στην μαρίνα πόσο είναι για μια έκταση 75 στρεμμάτων; Πόσο θα πουληθεί απ’το Υπερταμείο; Μου είχαν πει για 4 ή για 7 εκατομμύρια. Όλος αυτός ο κίνδυνος γίνεται για αυτά τα χρήματα;

Ταλαιπωρείται μια πόλη έχοντας απέναντί της φαντάσματα. Εμάς μας ξέρετε. Αυτοί ποιοι είναι;».

Όσον αφορά την παραχώρηση του Remezzo στον Δήμο Καλαμαριάς και τη λέξη “δύναται” που υπάρχει στην ανακοίνωση η κυρία Αράπογλου είπε:

«Τι πάει να πει δύναται; Τι θα πούμε στον επενδυτή που θα έρθει; Ότι δύναται; Δεν υπάρχει αξιοπιστία».

Στη συνέχεια πρόσθεσε:

«Και η Περιφέρεια ψήφισε απορριπτικά για το συγκεκριμένο σχέδιο. Θέλουμε να μας απαντήσουν λοιπόν. Όχι το Υπερταμείο, η κυβέρνηση.

Δεν επιτρέπουμε σε κανέναν να αλλοιώσει την περιοχή στο όνομα της υποτιθέμενης ανάπτυξης. Δεν παρουσιάστηκε κυκλοφοριακή μελέτη, ούτε τεχνικοοικονομική μελέτη. Οι πεντάστεροι πώς θα έρχονται;

Θέλουμε στο Remezzo να κάνουμε την κεντρική βιβλιοθήκη του Δήμου Καλαμαριάς.

Για την περιβόητη συνάντηση στις 3 Νοεμβρίου που το Υπερταμείο λέει ότι συμφωνήσαμε, έχω να πω ότι απλά τους μετέφερα τις θέσεις του Δήμου Καλαμαριάς. Δεν άλλαξε κάτι. Υποστήριξα τις γνωστές θέσεις του Δήμου. Είναι γνωστό τι ακολούθησε, κάναμε προσφυγή στο ΣτΕ.

Καλούμε το Υπερταμείο σε ένα debate».

Τον λόγο πήρε και ο δημοτικός σύμβουλος της αντιπολίτευσης κ. Χρήστος Βάρδας ο οποίος ανέφερε ότι στηρίζει κι αυτός από την πλευρά του την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.

Η δήμαρχος Καλαμαριάς πήρε ξανά τον λόγο και είπε:

«Θα καταθέσουμε κι άλλη προσφυγή στο ΣτΕ.

Γίνεται συζήτηση για την παραχώρηση της πλαζ Αρετσούς στο Δήμο Καλαμαριάς αλλά αυτό είναι μια άλλη κουβέντα.

Σε κάθε νέα διοικητική πράξη που κάνει το Υπερταμείο θα κάνουμε προσφυγή. Συζητάμε και το δημοψήφισμα.

Η μαρίνα Φλοίσβου θα μπορούσε να είναι ένα υπόδειγμα. Είπαμε ότι δεν θέλουμε ξενοδοχείο».

Όσον αφορά τη συζήτηση που έχει ξεκινήσει γύρω από τα φωτορεαλιστικά που είδαν το φως της δημοσιότητας η δήμαρχος Καλαμαριάς, απαντά:

«Με βάση τα στοιχεία που είχαμε από το Υπερταμείο ζητήσαμε από το ΑΙ να μας δείξει πώς θα είναι ο χώρος.

Αυτό που μας έστειλαν από το Υπερταμείο δεν αποτυπώνει τη δόμηση στο σημείο που αναφέρεται στο σχέδιο. Δεν αποτυπώνει την πραγματικότητα και αυτό που θα γίνει. Δεν βλέπω το ξενοδοχείο πουθενά σε αυτές τις εικόνες».

Πριν την έναρξη της συνέντευξης τύπου, Συλλογικότητες της Καλαμαριάς μοίραζαν το παρακάτω κείμενο.

Το ιστορικό

Η προκήρυξη του διαγωνισμού είχε προκαλέσει την έντονη δυσαρέσκεια του Δήμου Καλαμαριάς προ δύο μηνών περίπου.

«Οι επιλογές του Υπερταμείου για την υπερδόμηση της Μαρίνας και το real estate έχουν τεκμηριωμένα απορριφθεί ως λανθασμένες μέσα από επανειλημμένες αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς, της Μητροπολιτικής Επιτροπής Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κ. Μακεδονίας, από πλήθος κοινοβουλευτικών ερωτήσεων, αλλά και από την ίδια την τοπική κοινωνία, η οποία έχει εκφράσει ξεκάθαρα τη διαφωνία της.

Παράλληλα, η προκήρυξη έγινε ενώ αναμένεται η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας επί της αίτησης ακύρωσης που έχει καταθέσει ο Δήμος Καλαμαριάς κατά του Προεδρικού Διατάγματος που αφορά στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, ενώ εκκρεμεί και η εκδίκαση της αντίστοιχης αίτησης ακύρωσης για τη σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση», είχε αναφερθεί σε σχετική ανακοίνωση, ενώ ακολούθησε και νέα προσφυγή στο ΣτΕ.

Πρόσφατα μάλιστα διανεμήθηκε σε κεντρικά σημεία της Καλαμαριάς και ένα φυλλάδιο με το οποίο

Από την πλευρά του, το Υπερταμείο υπεραμύνεται των θέσεών του, ενώ σε πρόσφατη ανακοίνωσή του αναφέρει ότι το φωτορεαλιστικό που χρησιμοποιήθηκε από το Δήμο Καλαμαριάς είναι ψευδές.

Αναφέρει πως πρόσφατα έγινε συνάντηση παρουσία και της δημάρχου Καλαμαριάς και συμφωνήθηκε το περιεχόμενο του σχεδίου.

Τονίζει μεταξύ άλλων πως ««κατά τη συνάντηση αυτή, συμφωνήθηκαν και έγιναν αποδεκτές από τον δήμο συγκεκριμένες ειδικές προβλέψεις στους όρους του διαγωνισμού, οι οποίες δεσμεύουν όλους τους εμπλεκόμενους φορείς.

Μεταξύ των συμφωνηθέντων προβλέπεται ότι ο Προτιμητέος Επενδυτής υποχρεούται να αναδείξει το τέως κεντρικό κτίριο του ΕΟΤ (Remezzo) και να ενσωματώσει δραστηριότητες, όπως τη δημοτική βιβλιοθήκη του δήμου Καλαμαριάς.

Επιπλέον, το Υπερταμείο έχει αποδεχθεί το αίτημα για τη δημιουργία Μουσείου Ποντιακού Ελληνισμού εντός της Μαρίνας, αναγνωρίζοντας την ιστορικότητα του σημείου.

Επιπρόσθετα, εάν κατά την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών έχει ήδη αδειοδοτηθεί ξενοδοχειακή δραστηριότητα σε ακτίνα ενός χιλιομέτρου από τη Μαρίνα, δεν θα προχωρήσει η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή ανάπτυξη με διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης εντός της χερσαίας ζώνης.

Το Υπερταμείο, ανταποκρινόμενο στους προβληματισμούς του Δήμου, μείωσε τον συντελεστή δόμησης κατά 50%, περιόρισε το ύψος των κτιρίων σε δύο ορόφους και διασφάλισε την ελεύθερη και απρόσκοπτη πρόσβαση πολιτών και επισκεπτών σε χώρους πρασίνου, άθλησης και αναψυχής.

Μάλιστα έδωσε στη δημοσιότητα τις σωστές, κατά την πλευρά του, φωτορεαλιστικές απεικονίσεις