Πόσα κατοικίδια επιτρέπονται στο διαμέρισμα – Τι ισχύει στην πραγματικότητα

Τελευταία όλο και πιο συχνά συναντώ ανθρώπους που επιθυμούν από τη μία να αποκτήσουν περισσότερα από ένα κατοικίδια ζώα στο διαμέρισμα τους και από την άλλη κάποιους άλλους που περιορίζουν τους κατοίκους σε ένα ζώο για τον καθένα κηδεμόνα ή και σε κανένα πολλές φορές.

Τι συμβαίνει όμως στην πραγματικότητα για τα διαμερίσματα των οικοδομών και τι ισχύει για μονοκατοικίες;

Ας πάρουμε ωστόσο αρχικά την περίπτωση εκείνου που θέλει να πάρει κατοικίδιο σε διαμέρισμα που νοικιάζει, όπου τότε ο εκάστοτε ενοικιαστής προσαρμόζεται στις οδηγίες του ιδιοκτήτη – ειδικά εφόσον υπάρχουν σαφείς απαγορεύσεις από την αρχή που νοικιάστηκε το διαμέρισμα. Σε μία τέτοια περίπτωση λοιπόν, υπάρχει υποχώρηση από τον ενοικιαστή. Ωστόσο και σε αυτή την περίπτωση τι προβλέπει ο νόμος;

Ένας όρος στο μισθωτήριο που απαγορεύει την κατοχή κατοικίδιου ζώου είναι παράνομος, καθώς αντίκειται στον νόμο. Ωστόσο, ένας τέτοιος όρος μπορεί να είναι έγκυρος εάν έχει τεθεί με ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο όρος του μισθωτηρίου αποτελεί απλώς τη διατύπωση της απόφασης της Γενικής Συνέλευσης.

Εάν ο ενοικιαστής επιθυμεί να αποκτήσει κατοικίδιο ζώο σε πολυκατοικία όπου υπάρχει τέτοιος όρος, πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και να ζητήσει την έγκρισή του. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί, ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει στη Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας και να ζητήσει την αναθεώρηση του όρου.

Όμως, εδώ θα μιλήσουμε για την περίπτωση που το διαμέρισμα δέχεται κατοικίδια και τελικά, πόσα κατοικίδια μπορεί να έχει κάποιος.

Σύμφωνα λοιπόν με την νομοθεσία, ξεκινώντας με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, δεν μπορεί να απαγορεύσει κανένα καταστατικό σε ένοικο να έχει κατοικίδια εφόσον τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

Από εκεί και πέρα, ο νόμος ορίζει πως κηδεμόνες μπορούν να έχουν στο διαμέρισμα τους μέχρι τρία κατοικίδια ζώα και οποιαδήποτε απαγόρευση θεωρείται παράνομη.

Γάβγισμα σκύλου σε πολυκατοικία

Καλώς ή κακώς, τα σκυλιά – όπως και τα παιδιά και τα μωρά – κάνουν φασαρία σε ανύποπτη στιγμή και αυτό από άλλους μπορεί να γίνει κατανοητό  και από άλλους όχι. Στην περίπτωση λοιπόν που κάποιος ένοικος από την πολυκατοικία ενοχληθεί από το γαύγισμα του σκύλου σας σε ώρες κοινής ησυχίας και καλέσει την Αστυνομία τι γίνεται;

Η Αστυνομία θα προβεί σε έλεγχο του διαμερίσματος και εάν διαπιστωθεί ότι το κατοικίδιο ζώο προκαλεί ενόχληση, θα επιβάλλει το προβλεπόμενο πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ζώου.

Νομικά, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 4830/2021, το γάβγισμα σκύλου σε ώρες κοινής ησυχίας αποτελεί παράβαση της κοινής ησυχίας και επισύρει πρόστιμο ύψους 500 ευρώ. Οι ώρες κοινής ησυχίας το καλοκαίρι είναι από τις 15:00 έως 17:30 και από τις 23:00 έως και τις 7:00, ενώ για τη χειμερινή περίοδο ορίζονται από τις 15:30 έως τις 17:30 και από τις 22:00 έως τις 7:30.

Οι κάτοχοι κατοικιδίων πρέπει να τηρούν τους όρους που ορίζει ο νόμος και να συμμορφώνονται με τους κανόνες κοινής ησυχίας. Σε περίπτωση διαφωνίας, μπορούν να προσπαθήσουν να βρουν λύση με τους γείτονές τους. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, μπορούν να αναζητήσουν νομική συμβουλή ή να χρησιμοποιήσουν τη διαδικασία διαμεσολάβησης.

Παράνομη η απαγόρευση – Πόσα ζώα επιτρέπονται

Παράνομη θεωρείται η οποιαδήποτε απαγόρευση κατοικίδιων στις πολυκατοικίες, οι οποίες επιβάλλονται σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τον νόμο 4830/2021, ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να προβλέπει μέγιστο αριθμό κατοικίδιων ανά διαμέρισμα (μέχρι τρία), όχι όμως να απαγορεύει σε όποιον μένει στην πολυκατοικία να έχει σκύλο ή γάτα, με την προϋπόθεση, τα ζώα να μην είναι μόνιμα στο μπαλκόνι και να μην κάνουν φασαρία σε ώρες κοινής ησυχίας.

Ο αριθμός «3» ισχύει μόνο για σκύλους και γάτες.

Σύμφωνα το άρθρο 15 του νόμου 4830/2021 στις πολυκατοικίες, που αποτελούνται από τουλάχιστον δύο (2) διαμερίσματα, επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς εφόσον:

• Διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό τους ή διαμένουν, δυνάμει ομόφωνης απόφασης της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών, σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, όπως η πυλωτή ή η ταράτσα, στον ακάλυπτο χώρο και στον κήπο, και εφόσον τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
• Δεν παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
• Η παραμονή στα διαμερίσματα πολυκατοικιών τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.
• Εάν πρόκειται για σκύλους ή γάτες, έχουν σημανθεί, καταγραφεί και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού βιβλιαρίου του ζώου.
• Έτσι, δεν δύναται να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.

Αλλαγές στον κανονισμό της πολυκατοικίας όσον αφορά τον μέγιστο αριθμό επιτρεπόμενων ζώων ανά διαμέρισμα ισχύουν αφού παρέλθουν δώδεκα (12) μήνες από την ψήφισή τους.

Ποιοι είναι οι κανόνες ευζωίας που πρέπει να τηρούνται;

Τα κατοικίδια θα πρέπει:

• Να έχουν επαρκή χώρο και τροφή
• Να κάνουν τα απαραίτητα εμβόλια
• Να μην κακοποιούνται
• Να σέβονται τις ώρες κοινής ησυχίας

Τι ισχύει για τις μονοκατοικίες

Για τις μονοκατοικίες, ο νόμος δεν προβλέπει, μέγιστο αριθμό κατοικίδιων, αλλά επιβάλλει την τήρηση των κανόνων ευζωίας και την καλή μεταχείριση όλων των ζώων που μένουν σε ένα σπίτι, όπως ίσχυε μέχρι τώρα.