Αη-Γιάννης και Κάτω Πυλαία: Τα μελλοντικά οικιστικά πρότζεκτ στη Θεσσαλονίκη
Πού υπάρχει αύξηση οικοδοκιμικής δραστηριότητας στην πόλη και πού στρέφονται ξένοι ενοικιαστές και επενδυτές
Κεντρική εικόνα: Γιάννης Παρίσης
Η Καλαμαριά παραμένει διαχρονικά μια από τις πιο περιζήτητες αγορές ακινήτων της Θεσσαλονίκης, ισάξια με το ιστορικό κέντρο. Μετά την πανδημία ο οικοδομικός κλάδος πήρε ξανά μπρος στην περιοχή αναλαμβάνοντας σε πολλές περιπτώσεις την μετατροπή τριόροφων πολυκατοικιών σε οκταόροφες. Ωστόσο, τελευταία φαίνεται πως αυτή η τάση έχει παγώσει.
Αντιθέτως, τα μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης στην Καλαμαριά βρίσκονται πλέον πιο ανατολικά, στον Άη Γιάννη. Η περιοχή παρουσιάζει εντυπωσιακή αύξηση οικοδομικής δραστηριότητας, σε μεγάλο βαθμό χάρη στην προοπτική του μετρό – όταν δρομολογηθεί η επέκταση. Οι αξίες των ακινήτων αυτών, σε βάθος πενταετίας, αναμένεται να έχουν πολλαπλάσια απόδοση, όπως συνέβη στη Νέα Ελβετία, την Νέα Πολιτεία και τη Θέρμη.
Ως προς τη ζήτηση, ο μεσίτης, Γιώργος Αδαμούδης που δραστηριοποιείται στην αγορά της Καλαμαριάς, επισημαίνει ότι οι ξένοι ενοικιαστές έχουν ισχυρή παρουσία. Πρόκειται κυρίως για αθλητές και στελέχη πολυεθνικών, καθώς η Καλαμαριά διαθέτει μεγάλες κατοικίες που σπανίζουν σε άλλες περιοχές.
Πιο βόρεια, στα όρια με τον Φοίνικα, κοντά στις εργατικές κατοικίες, όπου εξακολουθούν να υπάρχουν οικόπεδα, η ανοικοδόμηση βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, με μία οικοδομή να έχει ήδη ολοκληρωθεί και άλλες δύο να υψώνονται.
Η περιοχή εξακολουθεί να προσελκύει και ξένους επενδυτές – με τους Ισραηλινούς και παλαιότερα τους Ρώσους να έχουν διαχρονική παρουσία – ενώ μέχρι πέρυσι υπήρχε έντονη ζήτηση από Τούρκους αγοραστές.
Το επόμενο πεδίο επέκτασης της πόλης φαίνεται πως θα μπορούσε να αφορά τη Ριβιέρα της Πυλαίας. Λειτουργώντας ουσιαστικά ως φυσική συνέχεια της Καλαμαριάς προς τα ανατολικά. Εκεί όμως η ανάπτυξη συναντά το εμπόδιο της εκτός σχεδίου δόμησης.
Για να προχωρήσει η δημιουργία ενός νέου σύγχρονου προαστίου στην περιοχή, μιας θαλάσσιας γειτονιάς, απαιτείται συνεννόηση και συντονισμός ανάμεσα σε όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, από τους δήμους μέχρι την Περιφέρεια. Μέχρι τότε οι άνθρωποι που κατοικούν στην περιοχή της Κάτω Πυλαίας ανησυχούν για την απουσία σχεδίου και ζητούν ένταξη της περιοχής στο Σχέδιο Πόλης.
Συγκεκριμένα με επιστολή τους τον Μάιο, ιδιοκτήτες ακινήτων, απευθυνόμενοι στον Δήμο Πυλαίας-Χορτιάτη, αναφέρουν ότι τα τελευταία 25 χρόνια η περιοχή έχει γνωρίσει εκτός της πληθυσμιακής αύξησης μια υπέρμετρη επιχειρηματική δραστηριότητα με αποτέλεσμα να υπάρχει ανάγκη για σωστή πολεοδομική οργάνωση ώστε να επιλυθούν σημαντικά καθημερινά προβλήματα. Η επιστολή επισημαίνει την απουσία βασικών υποδομών, όπως δρόμων, δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροφωτισμού, που δυσχεραίνει την καθημερινότητά των κατοίκων, αλλά επίσης αυξάνει την επικινδυνότητα, ειδικά σε περιπτώσεις φυσικών καταστροφών.
Η ένταξη της περιοχής σε ένα οργανωμένο Σχέδιο Πόλης, σύμφωνα με τους κατοίκους, θα επιτρέψει τη δημιουργία δικτύων πρόληψης πυρκαγιών μέσω των διανοιγμένων οδών, ενισχύοντας και την αντιπλημμυρική προστασία και θα εξασφαλίσει τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ασφάλεια των κατοίκων.
Μέχρι τότε, τα σχέδια μένουν στα χαρτιά και, όπως εκτιμούν οι ειδικοί της αγοράς, δεν πρόκειται να δούμε καμία οργανωμένη οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Ίσως και για καλό, αφού η περίπτωση των ανάλογων προαστίων της Αθήνας προκαλεί τρόμο για το τι είδους αξιοποίηση περιμένει την περιοχή και ποιους θα αφορά…
