Μπορούν οι νέοι να νοικιάσουν σπίτια κοντά στο Μετρό Θεσσαλονίκης;

Στη Θεσσαλονίκη του σήμερα, οι νέοι – φοιτητές και εργαζόμενοι – παλεύουν να βρουν ένα αξιοπρεπές σπίτι, τη στιγμή που το… ολοκαίνουργιο, λαμπερό και «πιο σύγχρονο μετρό της Ευρώπης», έχει ξεκινήσει τη λειτουργία του και έχει εκτοξεύσει τις τιμές των ενοικίων σε όποιο ακίνητο τολμά να βρίσκεται κοντά του.

Η κατακόρυφη αύξηση των ενοικίων σε διαμερίσματα και καταστήματα που βρίσκονται κοντά στις στάσεις του μετρό ήταν γεγονός, πολύ πριν καν ακόμα το έργο ξεκινήσει τη λειτουργία του.

Όμως, από τον Νοέμβριο του 2024, η ζήτηση για μικρά και λειτουργικά διαμερίσματα κοντά στις στάσεις του μετρό, τόσο στο κέντρο όσο και στις ανατολικές γειτονιές που εξυπηρετεί, παραμένει αυξημένη, με αποτέλεσμα να εντείνεται όλο και περισσότερο ο ανταγωνισμός για διαθέσιμα και συνάμα οικονομικά προσιτά ακίνητα.

Λόγω του αυξημένου ανταγωνισμού με την παρουσία του μετρό, οι τιμές των ενοικίων έχουν φτάσει… στο ταβάνι, κάνοντας μαρτύριο τη ζωή των νέων, οι οποίοι με δυσκολία τα βγάζουν πέρα, προσπαθώντας να ισορροπήσουν με έναν βασικό μισθό λογαριασμούς, σούπερ μάρκετ, εξόδους και «χρυσά» ενοίκια που φτάνουν μέχρι και τα 900 ευρώ!

Κανείς δεν είναι «ασφαλής», αφού ακόμα και στα ήδη ενοικιαζόμενα σπίτια που βρίσκονται κοντά στις στάσεις του μετρό, οι ιδιοκτήτες ανεβάζουν την τιμή των ενοικίων ανά πάσα στιγμή.

Σύγκριση τιμών 2020 – 2025

Το 2021, η μέση τιμή ενοικίου στις περιοχές που βρίσκονταν στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και ειδικά κοντά στα Πανεπιστήμια, για διαμερίσματα 51- 80 τ.μ., ήταν κοντά στα 450 ευρώ. Στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφωνόταν στα 550 ευρώ για διαμερίσματα από 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Το 2022 στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με το news.b2green.gr, η μέση κατώτατη τιμή μίσθωσης διαμορφώνονταν 5,4 €/τ.μ., η μέση τιμή στα 5,9€ και η μέση ανώτατη τιμή στα 6,4 €. 

Το 2023 η μέση κατώτατη τιμή μίσθωσης στην πόλη, παρουσίασε αύξηση στα 6,19 €/τ.μ,  με την μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 6,84€, και τη μέση ανώτατη τιμή ενοικίασης να φτάνει τα 7,48€. Το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100 τ.μ. κυμάνθηκε από 619€/μήνα έως και 748€/μήνα.

Σύμφωνα με το indomio.gr, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση για τον Ιούνιο του 2025 ήταν 9,04 ευρώ ανά τ.μ., μία μείωση 1,20%  σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2024, που ήταν 9,15 ευρώ τον μήνα ανά τ.μ.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι τιμές ενοικίων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 11,4% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024. Η Eurostat πάλι καταγράφει για το πρώτο τρίμηνο του 2025 πως τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 3,2% (σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2024). Η Ελλάδα (πρώτο τρίμηνο 10,5%), βρίσκεται στην απόλυτη κορυφή, με διψήφιες αυξήσεις που ξεπερνούν τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Παραδείγματα αγγελιών για ενοικίαση κατοικιών κοντά σε στάσεις του Μετρό 

Διαμέρισμα 35 τ.μ., 2ος όροφος, 1 υ/δ, ενοικιάζεται στα 500 ευρώ (€14.29 ανά τ.μ.), περιοχή Ρωμαϊκή Αγορά – Δίπλα στη στάση «Βενιζέλου»

Studio/ Γκαρσονιέρα 35 τ.μ., 1 υ/δ, ενοικιάζεται στα 850 ευρώ (€24.29 ανά τ.μ.), περιοχή Αγίας Σοφίας – Δίπλα στη στάση «Αγία Σοφία»

Studio/ Γκαρσονιέρα 15 τ.μ., ημιώροφος, 1 υ/δ, ενοικιάζεται στα 300 ευρώ (€20 ανά τ.μ.), περιοχή Θεαγένειο – Κοντά στη στάση «Παπάφη»

Διαμέρισμα 65 τ.μ., 4ος όροφος, 1 υ/δ, ενοικιάζεται στα 550 ευρώ (€8.46 ανά τ.μ.), περιοχή Παπάφη – Άγιος Φανούριος – Δίπλα στη στάση «Παπάφη»

Διαμέρισμα 52 τ.μ., 4ος όροφος, 1 υ/δ, ενοικιάζεται στα 600 ευρώ (€11.54 ανά τ.μ.), περιοχή Ιπποκράτειο – Δίπλα στη στάση «Φλέμινγκ»

Διαμέρισμα 70 τ.μ., 2ος όροφος, 2 υ/δ, ενοικιάζεται στα 900 ευρώ (€12.86 ανά τ.μ.), περιοχή Ανάληψη – Δίπλα στη στάση «Ανάληψη»

Διαμέρισμα 78 τ.μ., ημιώροφος, 2 υ/δ, ενοικιάζεται στα 550 ευρώ (€7.44 ανά τ.μ.), περιοχή Μαρτίου – Δίπλα στη στάση «Μαρτίου»

Τα βγάζουν πέρα οι νέοι ενοικιαστές;

«Μένω στην περιοχή της Ανάληψης από τότε που μετακόμισα στη Θεσσαλονίκη ως φοιτητής, το 2018. Δεν έχω αλλάξει σπίτι και ούτε είχα σκοπό να το κάνω, μιας και είμαι σε μια πολύ καλή και ήσυχη περιοχή στα ανατολικά της πόλης, με καλή συγκοινωνία κοντά μου, δεν έχω κανένα πρόβλημα με τους γείτονες και είμαι απόλυτα ευχαριστημένος με το σπίτι, ένα διαμέρισμα γύρω στα 50 τ.μ με δύο υπνοδωμάτια, το οποίο πλέον χωράει και τον αδερφό μου. 

Όταν νοίκιασα το σπίτι το 2018, το ενοίκιο ήταν στα 300 ευρώ, το οποίο – επειδή ήμουν φοιτητής – το πλήρωναν οι γονείς μου. Μία φυσιολογική τιμή για τα δεδομένα του τότε, αν με ρωτάς. Ωστόσο, πριν από λίγους μήνες, η σπιτονοικοκυρά αποφάσισε να αυξήσει το ποσό στα 450 ευρώ, που επίσης θεωρώ μία φυσιολογική αύξηση στην τιμή, αν λάβουμε υπόψη τα δεδομένα του σήμερα και το γεγονός ότι το σπίτι είναι κυριολεκτικά πέντε λεπτά περπάτημα, από τη στάση “Ανάληψη” του μετρό. Αυτός νομίζω πως ήταν και ο κύριος λόγος της αύξησης, εκτός από το ότι γενικότερα οι τιμές ενοικίων σε όλη την Ελλάδα έχουν εκτοξευθεί. Επειδή ήμουν αρκετά “βολεμένος” με το 300άρι, που τα τελευταία χρόνια – ως εργαζόμενος πλέον – πλήρωνα μόνος μου, η αλήθεια είναι ότι μου πέρασε η σκέψη από το μυαλό να ψάξω μήπως βρω κάτι καλύτερο και γιατί όχι, ίσως και μεγαλύτερο για να είμαστε πιο άνετα με τον αδερφό μου.

Ε, δεν χρειάστηκε να ψάξω και πολύ, γιατί μετά τις τιμές και τα διαμερίσματα που αντίκρισα σε μία γρήγορη αναζήτηση, είναι λίγο να πω ότι φρίκαρα και απογοητεύτηκα. Είδα κάτι ερείπια – διαμερίσματα 20 τ.μ. στα 500 ευρώ, μόνο και μόνο επειδή είναι κοντά σε κάποια στάση του Μετρό, ειδικά στο κέντρο. Στα μεγαλύτερα και ανακαινισμένα διαμερίσματα, οι τιμές ξέφευγαν πάνω από 600άρι, ακόμα και στα ανατολικά. Οπότε αποφάσισα απλά να συμβιβαστώ με το να δίνω 150 ευρώ παραπάνω και είπα και “καλά είμαι εδώ τελικά”, με την σκέψη για μετακόμιση να εξαφανίζεται εντελώς από το μυαλό μου». 

-Γιάννης, 26 ετών 

«Έψαχνα σπίτι στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης λίγους μήνες πριν ξεκινήσει τη λειτουργία του το Μετρό. Η αλήθεια είναι ότι η κατάσταση ήταν απελπιστική, ακόμα και τότε, πριν καν ξεκινήσει και επίσημα να λειτουργεί το νέο μέσο στην πόλη. Τα σπίτια που ήταν κοντά στις στάσεις, οι οποίες είχαν αρχίσει σιγά σιγά να βγάζουν τις λαμαρίνες και να φαίνονται ότι είναι έτοιμες για να υποδεχτούν τον κόσμο, είχαν αρκετά υψηλότερες τιμές από άλλα που βρίσκονταν έστω και ένα 15λεπτό περπάτημα μακριά.

Θυμάμαι χαρακτηριστικά ότι στις περιοχές Ανάληψη – Μαρτίου – Φάληρο – Ιπποκράτειο, ένα απλό διαμέρισμα 50 τ.μ., χωρίς έπιπλα και με φυσικό αέριο, μπορεί να έφτανε μέχρι και τα 500 ευρώ, μία υπερβολική τιμή στα μάτια μου, καθώς το ενοίκιο που πλήρωνα μέχρι τότε, για τα ίδια δεδομένα, ήταν στα 350 ευρώ. Ιδανικά, ήθελα να κυμανθώ στα ίδια τετραγωνικά και τιμή, κάτι που τελικά γρήγορα κατάλαβα πως ήταν ακατόρθωτο. Κατάφερα να βρω ένα αξιοπρεπέστατο διαμέρισμα στη Μαρτίου, στα 400 ευρώ, κοντά στα 50 τ.μ. το οποίο – παραδόξως – βρίσκονταν και κοντά στη στάση του μετρό. Με το που ξεκίνησε και επίσημα τη λειτουργία του, τον Νοέμβριο, η αλήθεια είναι ότι φοβήθηκα μήπως στην ανανέωση συμβολαίου, η ιδιοκτήτρια θελήσει να αυξήσει το ενοίκιο. Αυτό ευτυχώς δεν έγινε, ωστόσο εγώ συνεχίζω να ζω με τον ίδιο φόβο!». 

-Κατερίνα, 24 ετών

«Ψάχνω μανιωδώς σπίτι τους τελευταίους μήνες για να συγκατοικήσω μαζί με την αδερφή μου. Είναι γεγονός ότι οι τιμές στα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε όλες της περιοχές της Θεσσαλονίκης και τα ποσά που βλέπω μου φαίνονται γενικότερα παράλογα, ειδικά συγκριτικά με μερικά χρόνια παλαιότερα.

Οπότε, μου φαίνεται λογικό στις περιοχές που έχουν κοντά τους στάσεις του μετρό, τα ενοίκια να είναι πολύ ακριβότερα, κάτι που το περίμενα πριν καν ακόμα ξεκινήσω την αναζήτηση σπιτιού. Στα διαμερίσματα άνω των 70 τ.μ., χωρίς έπιπλα, που αναζητώ, οι τιμές των ενοικίων κυμαίνονται γύρω στα 550 ευρώ. Είναι ένα ποσό που περίμενα να δω και ήμουν διατεθειμένη να δώσω από τη στιγμή που θα μετακομίσω μαζί με συγκάτοικο και τα έξοδα θα μοιραστούν. Σίγουρα, αν ήμουν μόνη μου, δεν θα πλησίαζα αυτά τα διαμερίσματα. Επίσης, πολλά από τα διαμερίσματα που κοιτάω, είναι παλαιότερης κατασκευής και δεν είναι προσφάτως ανακαινισμένα, κάτι που πολλοί δεν προτιμούν και δεν είναι διατεθειμένοι να δώσουν έστω και αυτά τα ποσά. Για πιο καινούργια σπίτια, έχω δει τις τιμές να φτάνουν και πάνω από 800 ευρώ, οπότε τα αποκλείω απευθείας.

Η αλήθεια είναι ότι επειδή ψάχνω κάτι στα ανατολικά, αναγκαστικά κοιτάω τα διαμερίσματα που είναι κοντά στο μετρό, για να έχω και τηνε ευκολία της μετακίνησης. Αυτό που μου έχει κάνει όμως τρομερή εντύπωση, είναι ότι ακόμα και διαμερίσματα που βρίσκονται μακριά από τις στάσεις, όπως για παράδειγμα στην περιοχή της Τούμπας, έχουν εξίσου αδικαιολόγητα αυξημένες και απρόσιτες τιμές στα ενοίκια τους». 

-Γιώτα, 25 ετών

«Έψαξα σπίτι στις αρχές του 2025 και ήταν σημαντικό για μένα να είμαι κοντά σε στάση μετρό, καθώς δεν οδηγώ και ήθελα να αποφύγω τις αναμονές του ΟΑΣΘ στις καθημερινές μου μετακινήσεις. Οι τιμές ήταν πολύ αυξημένες. Για ένα σπίτι ανακαινισμένο, τα 400 ευρώ θεωρούταν πολύ χαμηλό πόσο.

Μάλιστα κάποιοι ιδιοκτήτες ρωτούσαν για το επάγγελμά μου, ενώ ένας με απέρριψε καθώς δεν εργάζομαι στο δημόσιο. Το σύνηθες ήταν να με ρωτούν αν είναι φοιτήτρια για να δουν αν θα πληρώνω μόνη μου ή αν θα πληρώνουν οι γονείς μου. Μετά από αρκετή προσπάθεια νοίκιασα σπίτι στην περιοχή του Βαρδάρη με 400 ευρώ, ενώ μαθαίνω ότι τώρα, λίγους μήνες μετά, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί ακόμη περισσότερο δίπλα σε στάσεις μετρό.

Όταν έψαχνα εγώ, τα περισσότερα μικρά δυάρια και οι γκαρσονιέρες ήταν στα 450 ευρώ, ενώ τώρα έχουν αυξηθεί κι άλλο. Όσον αφορά το μετρό, η καθημερινότητά μου έχει βελτιωθεί σημαντικά στο κέντρο της πόλης. Οι αποστάσεις είναι πια πολύ σύντομες, τόσο για τη δουλειά μου, όσο και για τις βόλτες μου.

Χρησιμοποιώ συχνά το μετρό για να βγω στην Καμάρα, για να πάω προς τα πανεπιστήμια, αλλά και πιο ανατολικά. Μου αρέσει που δε χάνω χρόνο περιμένοντας σε μια στάση ή κολλημένη στην κίνηση. Μου αρέσει επίσης που το μετρό είναι πολύ πιο καθαρό. Με την παρέα μου μάλιστα λέμε ότι όταν γίνει η επέκταση στην Καλαμαριά, θα βγαίνουμε εύκολα και σε εκείνη την περιοχή για καφέ, φαγητό και βόλτα». 

-Μαρία, 28 ετών

Ο μεσίτης Σπύρος Μετρητίκας, αναλύει τις αυξήσεις των τιμών στα ενοίκια των κατοικιών κοντά στις στάσεις του μετρό, καθώς και τις προτιμήσεις των νέων ενοικιαστών: 

«Πολλοί επενδυτές έχουν αγοράσει ακίνητα κοντά στις στάσεις του Μετρό και τα έχουν ανακαινίσει γιατί έχουν δει ότι αυξάνεται η ζήτησή τους, ειδικά από φοιτητές. Οι ανακαινισμένες και επιπλωμένες γκαρσονιέρες, μικρές σε τετραγωνικά μέτρα, κυμαίνονται σε τιμές άνω των 500 ευρώ.

Από τις επαφές που έχουμε με τους γονείς που έρχονται από επαρχία για να σπουδάσουν τα παιδιά τους, βλέπουμε ότι οι άνθρωποι ζορίζονται πολύ. Όμως, παρά τις αυξημένες τιμές των ενοικίων, παρατηρούμε επίσης ότι στα σπίτια που βρίσκονται κοντά στις στάσεις του μετρό υπάρχει και περισσότερη ζήτηση, ειδικά στα ανατολικά, που η μετακίνηση είναι δυσκολότερη για το κέντρο. Αν δεν βρούνε κάτι που να τους ταιριάζει στα ανατολικά και να είναι κοντά στο μετρό, τότε στρέφονται στο κέντρο για να μην έχουν το “βάρος” της μετακίνησης.

Αυτό που έχουμε καταλάβει για τους νέους εργαζόμενους είναι ότι ψάχνουν σπίτια χωρίς μεσίτη, για να αποφύγουν τα έξοδα της εγγύησης, μιας και είναι ήδη δύσκολο για αυτούς να τα βγάλουν πέρα με τα υψηλά ενοίκια που επικρατούν στην αγορά.

Η αλήθεια είναι ότι οι τιμές των σπιτιών που είναι κοντά στις στάσεις του μετρό ήταν ήδη υψηλές από όταν ακόμα γίνονταν τα έργα, τα τελευταία χρόνια. Τώρα, μετά τη λειτουργία του, μπορούμε να μιλήσουμε για μία αύξηση γύρω στα 70 ευρώ. Αν ένα διαμέρισμα 50- 60 τ.μ. ενοικιαζόταν πριν από μερικούς μήνες στα 480 ευρώ, τώρα μπορεί να φτάνει τα 550, αν όχι παραπάνω. Είναι φανερό ότι ο κόσμος ζορίζεται, αλλά η αλλαγή στις τιμές δεν μπορούμε να πούμε ότι είναι τεράστια, μιας και τα συγκεκριμένα ακίνητα είχαν ήδη ακριβύνει εδώ και μερικά χρόνια. Οι τιμές δεν μπορούν να αυξηθούν παραπάνω, καθώς μετά δεν θα μπορούν να ενοικιαστούν, ειδικά τα μικρότερα ακίνητα».